Edifício Bélgica
Rua José de Albuquerque Medeiros, 497
- R$/m² construído
- 4.460
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.085
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 12
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 390 mil
- 4 fev 2025
- Construção
- 2021
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 12| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 33 | 4 fev 2025 | 87 m² | ≈ 64 m² | R$ 390.000 | 4.483 | 6.094 | Matrícula 280774, 15º RI |
| AP 24 | 21 dez 2024 | 87 m² | ≈ 64 m² | R$ 380.000 | 4.368 | 5.938 | Matrícula 280771, 15º RI |
| AP 32 | 7 nov 2024 | 89 m² | ≈ 65 m² | R$ 360.000 | 4.045 | 5.538 | Matrícula 280773, 15º RI |
| AP 31 | 8 ago 2024 | 89 m² | ≈ 65 m² | R$ 429.600 | 4.827 | 6.609 | Matrícula 280772, 15º RI |
| AP 22 | 9 mar 2024 | 89 m² | ≈ 65 m² | R$ 400.000 | 4.494 | 6.154 | Matrícula 280769, 15º RI |
| AP 21 | 23 jan 2024 | 89 m² | ≈ 65 m² | R$ 395.000 | 4.438 | 6.077 | Matrícula 280768, 15º RI |
| Casa Venda de parte do imóvel | 23 abr 2022 | 1.051 m² | — | — | — | — | Matrícula 280770, 15º RI |
| Casa Venda de parte do imóvel | 15 set 2020 | 1.051 m² | — | — | — | — | Matrícula 158616, 15º RI |
| Casa Venda de parte do imóvel | 15 jan 2020 | 1.051 m² | — | — | — | — | Matrícula 158616, 15º RI |
| Casa Venda de parte do imóvel | 26 set 2019 | 115 m² | — | — | — | — | Matrícula 158616, 15º RI |
| Casa | 16 nov 2017 | 1.051 m² | — | R$ 670.000 | 637 | — | Matrícula 158616, 15º RI |
| Casa Permuta | 13 nov 2014 | 1.051 m² | — | — | — | — | Matrícula 158616, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2017 e 2025 a mediana foi de R$ 637/m² para R$ 4.483/m² (+603%). O IPCA do período foi de 51%: descontada a inflação, a variação é de +367%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 89 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 4 unidades vendidas
- 87 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 2 unidades vendidas
- 1.051 m² 1 unidade vendida
- 115 m² 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Vista da Serra Rua Marechal Fontoura, 25 | 1984 | 9 | 2.951 |
| Rua José de Albuquerque Medeiros, 444 | 2002 | 8 | — |
| Residencial Buzios Rua Buzios, 8 | 2020 | 6 | — |
| Rua Vaz Muniz, 412 | 1970 | 4 | — |
| Rua Coronel Roberval de Menezes, 49 | 2003 | 4 | — |
| Rua Buzios, 10 | 2017 | 3 | — |