Rua José Gines, 295
- R$/m² construído
- 2.327
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 33
- desde 2006, em 17 unidades
- Última venda
- R$ 260 mil
- 16 jul 2026
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
33 de 33| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 96 BL4 | 16 jul 2026 | 50 m² | — | R$ 260.000 | 5.200 | — | Matrícula 223349, 12º RI |
| AP 15 BL4 Retomada por inadimplência | 15 jun 2026 | 52 m² | — | R$ 177.936 | 3.422 | — | Matrícula 223284, 12º RI |
| AP 46 BL3 | 8 jun 2026 | 50 m² | — | R$ 116.350 | 2.327 | — | Matrícula 223229, 12º RI |
| AP 44 BL4 | 14 abr 2026 | 52 m² | — | R$ 225.000 | 4.327 | — | Matrícula 223307, 12º RI |
| AP 16 BL3 | 31 mar 2026 | 50 m² | — | R$ 255.000 | 5.100 | — | Matrícula 223205, 12º RI |
| AP 67 BL2 | 27 mar 2026 | 50 m² | — | R$ 150.000 | 3.000 | — | Matrícula 223166, 12º RI |
| AP 13 BL3 | 23 fev 2026 | 50 m² | — | R$ 260.000 | 5.200 | — | Matrícula 223202, 12º RI |
| AP 54 BL01 Venda de parte do imóvel | 20 jan 2026 | 52 m² | — | — | — | — | Matrícula 223095, 12º RI |
| AP 32 BL 01 Venda de parte do imóvel | 8 jan 2026 | 50 m² | — | — | — | — | Matrícula 223085, 12º RI |
| AP 61 BL01 Venda de parte do imóvel | 1 dez 2025 | 52 m² | — | — | — | — | Matrícula 223096, 12º RI |
| AP 44 BL4 | 24 set 2025 | 52 m² | — | R$ 112.078 | 2.155 | — | Matrícula 223307, 12º RI |
| AP 96 BL4 | 11 set 2025 | 50 m² | — | R$ 100.742 | 2.015 | — | Matrícula 223349, 12º RI |
| AP 61 BL01 | 9 set 2025 | 52 m² | — | R$ 120.000 | 2.308 | — | Matrícula 223096, 12º RI |
| AP 67 BL2 | 5 set 2025 | 50 m² | — | R$ 104.889 | 2.098 | — | Matrícula 223166, 12º RI |
| AP 2 E BL3 Arrematação em leilão | 2 set 2025 | 50 m² | — | R$ 127.001 | 2.540 | — | Matrícula 223193, 12º RI |
| AP 34 BL01 | 20 ago 2025 | 52 m² | — | R$ 146.000 | 2.808 | — | Matrícula 223087, 12º RI |
| AP 46 BL3 Retomada por inadimplência | 6 jun 2025 | 50 m² | — | R$ 169.015 | 3.380 | — | Matrícula 223229, 12º RI |
| AP 63 BL3 | 23 mai 2025 | 50 m² | — | R$ 100.971 | 2.019 | — | Matrícula 223242, 12º RI |
| AP 27 BL4 Venda de parte do imóvel | 28 mar 2025 | 50 m² | — | — | — | — | Matrícula 223294, 12º RI |
| AP 44 BL4 Retomada por inadimplência | 28 fev 2025 | 52 m² | — | R$ 173.828 | 3.343 | — | Matrícula 223307, 12º RI |
| AP 32 BL 01 Retomada por inadimplência | 27 fev 2025 | 50 m² | — | R$ 168.150 | 3.363 | — | Matrícula 223085, 12º RI |
| AP 12 BL2 Cessão de direitos | 14 fev 2025 | 50 m² | — | R$ 208.203 | 4.164 | — | Matrícula 215028, 12º RI |
| AP 96 BL4 Retomada por inadimplência | 12 nov 2024 | 50 m² | — | R$ 167.668 | 3.353 | — | Matrícula 223349, 12º RI |
| AP 27 BL4 | 28 out 2024 | 50 m² | — | R$ 104.400 | 2.088 | — | Matrícula 223294, 12º RI |
| AP 61 BL01 Retomada por inadimplência | 9 out 2024 | 52 m² | — | R$ 173.206 | 3.331 | — | Matrícula 223096, 12º RI |
| AP 2 E BL3 Retomada por inadimplência | 5 jul 2024 | 50 m² | — | R$ 167.028 | 3.341 | — | Matrícula 215028, 12º RI |
| AP 67 BL2 Retomada por inadimplência | 1 jul 2024 | 50 m² | — | R$ 167.090 | 3.342 | — | Matrícula 223166, 12º RI |
| AP 27 BL4 Retomada por inadimplência | 14 fev 2024 | 50 m² | — | R$ 166.614 | 3.332 | — | Matrícula 215028, 12º RI |
| AP 63 BL3 Retomada por inadimplência | 24 ago 2023 | 50 m² | — | R$ 165.548 | 3.311 | — | Matrícula 215028, 12º RI |
| AP 04 E BL4 | 26 dez 2022 | 52 m² | — | R$ 114.001 | 2.192 | — | Matrícula 223275, 12º RI |
| AP 61 BL4 | 18 out 2022 | 52 m² | — | R$ 125.780 | 2.419 | — | Matrícula 223320, 12º RI |
| AP 61 BL4 Adjudicação | 14 mar 2022 | 52 m² | — | R$ 166.719 | 3.206 | — | Matrícula 223320, 12º RI |
| AP 04 E BL4 Retomada por inadimplência | 24 fev 2022 | 52 m² | — | R$ 166.687 | 3.206 | — | Matrícula 215028, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. Ainda não temos a área privativa deste endereço.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2026 a mediana foi de R$ 2.306/m² para R$ 4.713/m² (+104%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de +71%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 50 m² 10 unidades vendidas
- 52 m² 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Moisés Alves dos Santos, 221 | 1999 | 3 | — |
| Rua Joaquim Inácio Cardoso, 830 | 2013 | 21 | 4.328 |
| Rua Carmine Monetti, 1280 | 2017 | 27 | 1.686 |
| Residencial Carmine Monetti Rua Carmine Monetti, 1050 | 2013 | 3 | 4.206 |
| Residencial Manuel Vl D Alba Rua Manuel Vila Dom Alba, 449 | 2011 | 4 | — |
| Rua Manuel Vila D'Alba, 330 | 1988 | 3 | — |