Rua Júlio Conceição, 446
- R$/m² construído
- 2.318
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 2.961
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 7
- desde 2006, em 4 unidades
- Última venda
- R$ 320 mil
- 6 nov 2025
- Construção
- 1962
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
7 de 7| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 62 | 6 nov 2025 | 129 m² | ≈ 101 m² | R$ 320.000 | 2.481 | 3.168 | Matrícula 132815, 8º RI |
| AP 52 | 19 mar 2025 | 129 m² | ≈ 101 m² | R$ 290.000 | 2.248 | 2.871 | Matrícula 34508, 8º RI |
| AP 52 | 28 jun 2024 | 129 m² | ≈ 101 m² | R$ 250.000 | 1.938 | 2.475 | Matrícula 34508, 8º RI |
| AP 52 | 2 abr 2024 | 129 m² | ≈ 101 m² | R$ 308.033 | 2.388 | 3.050 | Matrícula 34508, 8º RI |
| APTO 32 Abaixo da referência | 21 out 2015 | 129 m² | ≈ 101 m² | R$ 90.000 | 698 | 891 | Matrícula 15861, 8º RI |
| APTO 22 | 9 out 2013 | 129 m² | ≈ 101 m² | R$ 100.000 | 775 | 990 | Matrícula 2208, 8º RI |
| AP 32 ED ITA | 23 jan 2009 | 129 m² | ≈ 101 m² | R$ 77.000 | 597 | 762 | Matrícula 15861, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2025 a mediana foi de R$ 597/m² para R$ 2.364/m² (+296%). O IPCA do período foi de 146%: descontada a inflação, a variação é de +61%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 129 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua da Graça, 635 | 2014 | 12 | — |
| Rua Júlio Conceição, 462 | 1970 | 4 | 2.872 |
| Rua Mamore, 735 | 1959 | 19 | 2.986 |
| Rua Júlio Conceição, 452 | 1970 | 37 | 2.771 |
| Rua da Graça, 639 | 1971 | 6 | — |
| Rua José Paulino, 838 | 1959 | 17 | — |