Rua Júlio Conceição, 452
- R$/m² construído
- 2.771
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.538
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 37
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 300 mil
- 6 fev 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 37| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 22 | 6 fev 2026 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 300.000 | 3.614 | 4.615 | Matrícula 27856, 8º RI |
| APTO 113 | 6 ago 2025 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 190.000 | 2.289 | 2.923 | Matrícula 95930, 8º RI |
| APTO 112 | 26 fev 2025 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 270.000 | 3.253 | 4.154 | Matrícula 132152, 8º RI |
| APTO 102 | 22 mai 2024 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 170.000 | 2.048 | 2.615 | Matrícula 80189, 8º RI |
| APTO 102 Adjudicação | 6 jul 2023 | 83 m² | ≈ 65 m² | R$ 215.373 | 2.595 | 3.313 | Matrícula 80189, 8º RI |
| APTO 104 | 5 jul 2023 | 69 m² | ≈ 54 m² | R$ 179.000 | 2.594 | 3.315 | Matrícula 111546, 8º RI |
| AP. 34 | 9 jun 2023 | 70 m² | ≈ 55 m² | R$ 212.000 | 3.029 | 3.855 | Matrícula 192938, 8º RI |
| APTO 74 | 16 ago 2022 | 69 m² | ≈ 54 m² | R$ 95.000 | 1.377 | 1.759 | Matrícula 65892, 8º RI |
| APTO 83 | 15 ago 2022 | 84 m² | ≈ 66 m² | R$ 200.000 | 2.381 | 3.030 | Matrícula 50334, 8º RI |
| APTO 71 | 22 jul 2022 | 99 m² | ≈ 78 m² | R$ 220.000 | 2.222 | 2.821 | Matrícula 22401, 8º RI |
| APTO 32 | 15 set 2020 | 84 m² | ≈ 66 m² | R$ 250.000 | 2.976 | 3.788 | Matrícula 46822, 8º RI |
| 1APTO 134 | 4 abr 2019 | 62 m² | ≈ 49 m² | R$ 150.000 | 2.419 | 3.061 | Matrícula 144285, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 536/m² para R$ 3.614/m² (+574%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +129%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 69 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 8 unidades vendidas
- 83 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 6 unidades vendidas
- 84 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 4 unidades vendidas
- 99 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua da Graça, 635 | 2014 | 12 | — |
| Rua Júlio Conceição, 446 | 1962 | 7 | 2.318 |
| Rua Júlio Conceição, 462 | 1970 | 4 | 2.872 |
| Rua Mamore, 735 | 1959 | 19 | 2.986 |
| Rua José Paulino, 838 | 1959 | 17 | — |
| Rua da Graça, 639 | 1971 | 6 | — |