Rua Madressilva, 42
- R$/m² construído
- 7.285
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.458
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 16
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 1,2 mi
- 15 set 2026
- Construção
- 2023
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 16| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 31 | 15 set 2026 | 151 m² | ≈ 96 m² | R$ 1.200.000 | 7.947 | 12.500 | Matrícula 299728, 15º RI |
| AP 161 | 28 mai 2026 | 181 m² | ≈ 115 m² | R$ 1.600.000 | 8.840 | 13.913 | Matrícula 299754, 15º RI |
| AP 152 | 20 mai 2026 | 181 m² | ≈ 115 m² | R$ 1.600.000 | 8.840 | 13.913 | Matrícula 299793, 15º RI |
| AP 31 | 16 jan 2026 | 151 m² | ≈ 96 m² | R$ 1.100.000 | 7.285 | 11.458 | Matrícula 299728, 15º RI |
| AP 182 | 9 dez 2025 | 181 m² | ≈ 115 m² | R$ 892.800 | 4.933 | 7.763 | Matrícula 299759, 15º RI |
| 45 AP 81 | 24 abr 2025 | 151 m² | ≈ 96 m² | R$ 1.080.000 | 7.152 | 11.250 | Matrícula 299738, 15º RI |
| AP 32 | 24 mar 2025 | 151 m² | ≈ 96 m² | R$ 1.160.000 | 7.682 | 12.083 | Matrícula 299729, 15º RI |
| AP 42 | 21 mar 2025 | 151 m² | ≈ 96 m² | R$ 1.000.000 | 6.623 | 10.417 | Matrícula 299771, 15º RI |
| AP 192 | 11 mar 2025 | 181 m² | ≈ 115 m² | R$ 1.200.000 | 6.630 | 10.435 | Matrícula 299761, 15º RI |
| Terreno Venda de parte do imóvel | 8 ago 2024 | — | — | — | — | — | Matrícula 299772, 15º RI |
| Apto 31 Torre 02 Venda de parte do imóvel | 14 mar 2024 | — | — | — | — | — | Matrícula 299768, 15º RI |
| Apto 171 Torre 01 Venda de parte do imóvel | 27 fev 2024 | — | — | — | — | — | Matrícula 299756, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2025 e 2026 a mediana foi de R$ 6.630/m² para R$ 8.393/m² (+27%). O IPCA do período foi de 4,1%: descontada a inflação, a variação é de +22%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 181 m² construídos, ≈ 115 m² privativos 4 unidades vendidas
- 151 m² construídos, ≈ 96 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Madressilva, 39 | 1970 | 12 | 10.705 |
| Rua Jean Peltier, 311 | 2016 | 162 | 6.917 |
| Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 1748 | 2011 | 247 | 4.928 |
| Avenida Jornalista Roberto Marinho, 85 | 2012 | 198 | — |
| Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, 1694 | 1996 | 120 | — |
| Edifício Torre Sul Rua James Joule, 65 | 2004 | 431 | 5.897 |