Edifício Gustavo
Rua Manuel Alonso Medina, 246
- R$/m² construído
- 2.789
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.533
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 35
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 350 mil
- 26 ago 2026
- Construção
- 1985
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 35| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 33 | 26 ago 2026 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 350.000 | 2.893 | 5.738 | Matrícula 169457, 11º RI |
| AP 34 | 26 dez 2025 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 335.000 | 2.769 | 5.492 | Matrícula 180233, 11º RI |
| AP 74 | 21 jul 2025 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 320.000 | 2.645 | 5.246 | Matrícula 180235, 11º RI |
| AP 42 Venda de parte do imóvel | 4 jun 2025 | 118 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 180239, 11º RI |
| AP 33 | 8 abr 2025 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 320.000 | 2.645 | 5.246 | Matrícula 169457, 11º RI |
| AP 11 | 4 set 2024 | 120 m² | ≈ 61 m² | R$ 372.000 | 3.100 | 6.098 | Matrícula 172462, 11º RI |
| AP 14 | 26 ago 2024 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 340.000 | 2.810 | 5.574 | Matrícula 180240, 11º RI |
| AP 43 | 10 abr 2023 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 320.000 | 2.645 | 5.246 | Matrícula 180231, 11º RI |
| AP 52 | 25 nov 2022 | 118 m² | ≈ 60 m² | R$ 290.000 | 2.458 | 4.833 | Matrícula 169460, 11º RI |
| AP 82 | 9 nov 2022 | 118 m² | ≈ 60 m² | R$ 350.000 | 2.966 | 5.833 | Matrícula 180236, 11º RI |
| AP 82 | 22 jun 2021 | 118 m² | ≈ 60 m² | R$ 360.000 | 3.051 | 6.000 | Matrícula 180236, 11º RI |
| AP 64 | 20 mai 2021 | 121 m² | ≈ 61 m² | R$ 305.000 | 2.521 | 5.000 | Matrícula 180234, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 551/m² para R$ 2.893/m² (+425%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +78%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 121 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 9 unidades vendidas
- 120 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 5 unidades vendidas
- 118 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Alonso Medina, 275 | 1985 | 4 | 7.149 |
| Rua Manuel Alonso Medina, 272 | 1978 | 3 | 4.497 |
| Rua Nilo Torres, 22 | 2004 | 3 | 5.845 |
| Edifício Tapiocaba Rua Nilo Torres, 68 | 1978 | 29 | 2.285 |
| Edifício Marc Rua Manguaba, 292 | 1983 | 73 | 2.768 |
| Rua Sincora, 348 | 1975 | 3 | — |