Residencial Manuel de Moura
Rua Manuel de Moura, 106
- R$/m² construído
- 3.716
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.548
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 8
- desde 2006, em 8 unidades
- Última venda
- R$ 313 mil
- 3 nov 2025
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
8 de 8| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 14 | 3 nov 2025 | 78 m² | ≈ 44 m² | R$ 313.000 | 4.013 | 7.114 | Matrícula 277684, 15º RI |
| AP 23 | 1 out 2025 | 74 m² | ≈ 42 m² | R$ 275.000 | 3.716 | 6.548 | Matrícula 277688, 15º RI |
| AP 13 | 4 jul 2025 | 77 m² | ≈ 44 m² | R$ 220.000 | 2.857 | 5.000 | Matrícula 277683, 15º RI |
| AP 12 | 29 abr 2025 | 89 m² | ≈ 51 m² | R$ 285.000 | 3.202 | 5.588 | Matrícula 277682, 15º RI |
| AP 24 | 10 abr 2024 | 62 m² | ≈ 35 m² | R$ 250.950 | 4.048 | 7.170 | Matrícula 277689, 15º RI |
| AP 31 Venda de parte do imóvel | 15 mar 2024 | 75 m² | ≈ 43 m² | — | — | — | Matrícula 277691, 15º RI |
| AP 11 | 30 jun 2023 | 78 m² | ≈ 44 m² | R$ 339.600 | 4.354 | 7.718 | Matrícula 277681, 15º RI |
| AP 34 Venda de parte do imóvel | 9 mai 2023 | 75 m² | ≈ 43 m² | — | — | — | Matrícula 277694, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2025 a mediana foi de R$ 4.354/m² para R$ 3.459/m² (−21%). O IPCA do período foi de 9,6%: descontada a inflação, a variação é de −28%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 78 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 2 unidades vendidas
- 75 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 2 unidades vendidas
- 89 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 1 unidade vendida
- 77 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Manzaro Rua Hamburgo, 103 | 2018 | 4 | 5.472 |
| Rua Hamburgo, 79 | 1972 | 6 | 5.043 |
| Rua Hamburgo, 86 | 1982 | 3 | 5.202 |
| Avenida Guapira, 1179 | 1974 | 4 | — |
| Rua Hamburgo, 174 | 1984 | 3 | 2.640 |
| Avenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 40 | 2018 | 18 | — |