Rua Manuel Guedes, 134
- R$/m² construído
- 10.677
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 15.139
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 22
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 3,0 mi
- 18 ago 2026
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
22 de 22| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 82 | 18 ago 2026 | 285 m² | ≈ 201 m² | R$ 3.043.000 | 10.677 | 15.139 | Matrícula 59337, 4º RI |
| AP 121 12 AND Outra transmissão | 24 out 2023 | 285 m² | ≈ 201 m² | R$ 565.989 | 1.986 | 2.816 | Matrícula 86939, 4º RI |
| APTO 22 | 13 set 2021 | 285 m² | ≈ 201 m² | R$ 3.200.000 | 11.228 | 15.920 | Matrícula 135248, 4º RI |
| APTO 61 | 16 ago 2021 | 285 m² | ≈ 201 m² | R$ 2.350.000 | 8.246 | 11.692 | Matrícula 146885, 4º RI |
| APTO 91 | 13 abr 2020 | 285 m² | ≈ 201 m² | R$ 2.874.600 | 10.086 | 14.301 | Matrícula 146882, 4º RI |
| APTO 91 | 9 dez 2019 | 285 m² | ≈ 201 m² | R$ 2.413.347 | 8.468 | 12.007 | Matrícula 146882, 4º RI |
| APTO 81 | 30 jul 2019 | 285 m² | ≈ 201 m² | R$ 1.970.000 | 6.912 | 9.801 | Matrícula 39181, 4º RI |
| APTO 91 | 19 jul 2019 | 285 m² | ≈ 201 m² | R$ 2.050.000 | 7.193 | 10.199 | Matrícula 146882, 4º RI |
| APTO 11 Permuta | 31 jan 2019 | 285 m² | ≈ 201 m² | R$ 1.050.000 | 3.684 | 5.224 | Matrícula 47269, 4º RI |
| APTO 22 | 31 mar 2017 | 285 m² | ≈ 201 m² | R$ 1.640.000 | 5.754 | 8.159 | Matrícula 135248, 4º RI |
| APTO 62 | 27 mai 2014 | 285 m² | ≈ 201 m² | R$ 1.700.000 | 5.965 | 8.458 | Matrícula 99647, 4º RI |
| AP 41 | 19 abr 2012 | 285 m² | ≈ 201 m² | R$ 900.000 | 3.158 | 4.478 | Matrícula 54186, 4º RI |
| APTO 111 | 16 mar 2012 | 285 m² | ≈ 201 m² | R$ 1.171.000 | 4.109 | 5.826 | Matrícula 35559, 4º RI |
| APTO 92 | 25 dez 2011 | 285 m² | ≈ 201 m² | R$ 1.010.000 | 3.544 | 5.025 | Matrícula 24527, 4º RI |
| AP 41 Arrematação em leilão | 19 out 2011 | 285 m² | ≈ 201 m² | R$ 850.000 | 2.982 | 4.229 | Matrícula 54186, 4º RI |
| APTO 61 | 1 set 2011 | 285 m² | ≈ 201 m² | R$ 1.100.000 | 3.860 | 5.473 | Matrícula 113753, 4º RI |
| AP 41 Arrematação em leilão | 25 jul 2011 | 285 m² | ≈ 201 m² | R$ 159.223 | 559 | 792 | Matrícula 54186, 4º RI |
| APTO 11 | 5 jul 2011 | 285 m² | ≈ 201 m² | R$ 900.000 | 3.158 | 4.478 | Matrícula 47269, 4º RI |
| AP 121 12 A | 24 out 2008 | 285 m² | ≈ 201 m² | R$ 500.000 | 1.754 | 2.488 | Matrícula 0, 4º RI |
| APTO 112 | 9 set 2008 | 285 m² | ≈ 201 m² | R$ 500.000 | 1.754 | 2.488 | Matrícula 145879, 4º RI |
| APTO 51 Venda de parte do imóvel | 8 set 2008 | 285 m² | ≈ 201 m² | — | — | — | Matrícula 114614, 4º RI |
| APTO 62 Venda de parte do imóvel | 19 dez 2006 | 285 m² | ≈ 201 m² | — | — | — | Matrícula 99647, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 1.754/m² para R$ 10.677/m² (+509%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +126%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 285 m² construídos, ≈ 201 m² privativos 13 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Jerônimo da Veiga, 149 | 1981 | 5 | — |
| Rua Jerônimo da Veiga, 155 | 2024 | 11 | 17.543 |
| Edifício Atlanta Rua Pedroso Alvarenga, 990 | 1999 | 9 | — |
| Rua Pedroso Alvarenga, 1004 | 1972 | 43 | 8.323 |
| Rua Manuel Guedes, 135 | 1975 | 49 | 9.426 |
| Rua Manuel Guedes, 139 | 2007 | 21 | 15.061 |