Rua Manuel Guedes, 135
- R$/m² construído
- 9.426
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.778
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 49
- desde 2006, em 33 unidades
- Última venda
- R$ 2,4 mi
- 15 jul 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 49| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 64 | 15 jul 2026 | 181 m² | ≈ 133 m² | R$ 2.400.000 | 13.260 | 18.045 | Matrícula 107811, 4º RI |
| AP 131 | 2 set 2025 | 367 m² | ≈ 270 m² | R$ 3.850.000 | 10.490 | 14.259 | Matrícula 67627, 4º RI |
| APTO 34 | 11 fev 2025 | 181 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.450.000 | 8.011 | 10.902 | Matrícula 6274, 4º RI |
| APTO 101 | 3 dez 2024 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.600.000 | 8.743 | 11.852 | Matrícula 43446, 4º RI |
| APTO 33 | 28 nov 2024 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.400.000 | 7.650 | 10.370 | Matrícula 7360, 4º RI |
| APTO 21 | 21 nov 2023 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.850.000 | 10.109 | 13.704 | Matrícula 31891, 4º RI |
| APTO 113 | 15 ago 2023 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.600.000 | 8.743 | 11.852 | Matrícula 6273, 4º RI |
| APTO 123 | 28 dez 2022 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.485.000 | 8.115 | 11.000 | Matrícula 17937, 4º RI |
| APTO 103 Venda de parte do imóvel | 5 mai 2022 | 183 m² | ≈ 135 m² | — | — | — | Matrícula 54848, 4º RI |
| APTO 22 | 12 fev 2021 | 181 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.500.000 | 8.287 | 11.278 | Matrícula 3200, 4º RI |
| AP 143 Venda de parte do imóvel | 27 jan 2021 | 183 m² | ≈ 135 m² | — | — | — | Matrícula 17809, 4º RI |
| AP 133 | 16 jan 2020 | 183 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.300.000 | 7.104 | 9.630 | Matrícula 107813, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.333/m² para R$ 13.260/m² (+895%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +238%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 183 m² construídos, ≈ 135 m² privativos 15 unidades vendidas
- 181 m² construídos, ≈ 133 m² privativos 13 unidades vendidas
- 119 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 2 unidades vendidas
- 118 m² construídos, ≈ 87 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Pedroso Alvarenga, 944 | 2007 | 6 | — |
| Rua Manuel Guedes, 139 | 2007 | 21 | 15.061 |
| Rua Jerônimo da Veiga, 45 | 1999 | 20 | — |
| Edifício Lugano Rua Pedroso Alvarenga, 900 | 1999 | 29 | — |
| Rua Manuel Guedes, 134 | 1974 | 22 | 10.677 |
| Rua Jerônimo da Veiga, 149 | 1981 | 5 | — |