Residencial Mm248
Rua Marcelo de Menezes, 248
- R$/m² construído
- 4.127
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.167
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 4 unidades
- Última venda
- R$ 80 mil
- 22 jan 2026
- Construção
- 2024
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 24 Abaixo da referência | 22 jan 2026 | 52 m² | ≈ 35 m² | R$ 79.698 | 1.533 | 2.277 | Matrícula 79629, 17º RI |
| AP 3 | 16 dez 2025 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 156.662 | 4.352 | 6.528 | Matrícula 79620, 17º RI |
| AP 32 | 15 dez 2025 | 64 m² | ≈ 43 m² | R$ 249.688 | 3.901 | 5.807 | Matrícula 79631, 17º RI |
| Unidade 31 Venda de parte do imóvel | 24 set 2025 | 609 m² | ≈ 411 m² | — | — | — | Matrícula 79630, 17º RI |
| Unidade 14 Venda de parte do imóvel | 14 jul 2025 | 609 m² | ≈ 411 m² | — | — | — | Matrícula 79625, 17º RI |
| Apartamento Dação em pagamento | 4 jul 2025 | 609 m² | ≈ 411 m² | — | — | — | Matrícula 79623, 17º RI |
| Apartamento Venda de parte do imóvel | 30 jun 2025 | 609 m² | ≈ 411 m² | — | — | — | Matrícula 79618, 17º RI |
| UNIDADE 02-PNE Venda de parte do imóvel | 25 jun 2025 | 609 m² | ≈ 411 m² | — | — | — | Matrícula 79619, 17º RI |
| APTO 11 Venda de parte do imóvel | 12 jun 2025 | 609 m² | ≈ 411 m² | — | — | — | Matrícula 79622, 17º RI |
| APTO. 04 Venda de parte do imóvel | 10 jun 2025 | 609 m² | ≈ 411 m² | — | — | — | Matrícula 79621, 17º RI |
| Casa | 12 dez 2022 | 94 m² | — | R$ 400.000 | 4.255 | — | Matrícula 71290, 17º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2025 a mediana foi de R$ 4.255/m² para R$ 4.127/m² (−3,0%). O IPCA do período foi de 15%: descontada a inflação, a variação é de −15%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 609 m² construídos, ≈ 411 m² privativos 1 unidade vendida
- 94 m² 1 unidade vendida
- 64 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 1 unidade vendida
- 52 m² construídos, ≈ 35 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Lírio Rua Taquara Branca, 78 | 2010 | 84 | 4.161 |
| Rua Luís Flaquer, 17 | 2003 | 3 | — |
| Rua Taquara Branca, 261 | 1964 | 3 | 2.611 |
| Rua Salvador Lombardi Neto, 283 | 1970 | 3 | — |
| Rua Dom José Maurício, 336 | 1970 | 3 | — |
| Rua Galatea, 1714 | 1944 | 3 | 6.000 |