Edifício Ipanema
Rua Nestor Homem de Melo, 152
- R$/m² construído
- 4.074
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.889
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 33
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 220 mil
- 23 jan 2026
- Construção
- 1988
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 33| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 22 1 VAGA | 23 jan 2026 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 220.000 | 4.074 | 4.889 | Matrícula 212508, 11º RI |
| AP 41 1 VAGA | 12 mai 2023 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 214.000 | 3.963 | 4.756 | Matrícula 212529, 11º RI |
| AP 32 1 VAGA | 6 dez 2022 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 220.000 | 4.074 | 4.889 | Matrícula 212528, 11º RI |
| AP 31 1 VAGA | 30 mai 2022 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 210.000 | 3.889 | 4.667 | Matrícula 212927, 11º RI |
| AP 31 1 VAGA | 25 dez 2019 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 159.201 | 2.948 | 3.538 | Matrícula 212499, 11º RI |
| AP 11 1 VAGA | 22 ago 2019 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 150.000 | 2.778 | 3.333 | Matrícula 212495, 11º RI |
| AP 41 1 VAGA | 15 mar 2019 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 200.000 | 3.704 | 4.444 | Matrícula 212511, 11º RI |
| AP 51 1 VAGA Venda de parte do imóvel | 28 fev 2019 | 54 m² | ≈ 45 m² | — | — | — | Matrícula 212503, 11º RI |
| AP 42 1 VAGA Venda de parte do imóvel | 20 ago 2018 | 54 m² | ≈ 45 m² | — | — | — | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 42 1 VAGA Abaixo da referência | 14 ago 2018 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 50.000 | 926 | 1.111 | Matrícula 212502, 11º RI |
| AP 41 1 VAGA | 10 nov 2017 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 101.020 | 1.871 | 2.245 | Matrícula 212519, 11º RI |
| AP 21 1 VAGA | 18 ago 2017 | 54 m² | ≈ 45 m² | R$ 220.000 | 4.074 | 4.889 | Matrícula 212525, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 889/m² para R$ 4.074/m² (+358%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +56%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 54 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 24 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Franklin Ribeiro de Almeida, 133 | 1994 | 3 | — |
| Rua Tomás Mazzoni, 64 | 1983 | 3 | — |
| Rua Franklin Ribeiro de Almeida, 390 | 1981 | 3 | — |
| Rua Roque de Mingo, 408 | 1983 | 4 | — |
| Estrada do Campo Limpo, 4413 | 1967 | 4 | 12.694 |
| Rua Veloso de Barbuda, 45 | 2004 | 3 | — |