Rua Niderau Felix Machado, 74
- R$/m² construído
- 2.457
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.654
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 29
- desde 2006, em 15 unidades
- Última venda
- R$ 290 mil
- 6 fev 2025
- Construção
- 1988
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 29| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 73 E VG 08 | 6 fev 2025 | 115 m² | ≈ 78 m² | R$ 290.000 | 2.522 | 3.718 | Matrícula 210898, 11º RI |
| VG 16 Venda de parte do imóvel | 30 jan 2025 | 116 m² | ≈ 78 m² | — | — | — | Matrícula 210855, 11º RI |
| AP 51 E VG 16 Venda de parte do imóvel | 4 out 2024 | 116 m² | ≈ 78 m² | — | — | — | Matrícula 210888, 11º RI |
| AP 41 E VG 25 | 18 jul 2024 | 116 m² | ≈ 78 m² | R$ 285.000 | 2.457 | 3.654 | Matrícula 210884, 11º RI |
| AP 82 E VG 06 Abaixo da referência | 22 dez 2023 | 119 m² | ≈ 80 m² | R$ 100.000 | 840 | 1.250 | Matrícula 210901, 11º RI |
| AP 11 E VG 17 | 30 nov 2023 | 116 m² | ≈ 78 m² | R$ 280.000 | 2.414 | 3.590 | Matrícula 210872, 11º RI |
| AP 54 E VG 13 | 13 jul 2023 | 116 m² | ≈ 78 m² | R$ 310.000 | 2.672 | 3.974 | Matrícula 210891, 11º RI |
| AP 74 E VG 02 | 11 jul 2023 | 119 m² | ≈ 80 m² | R$ 330.000 | 2.773 | 4.125 | Matrícula 210899, 11º RI |
| AP 83 E VG 03 | 28 abr 2021 | 117 m² | ≈ 79 m² | R$ 310.000 | 2.650 | 3.924 | Matrícula 210902, 11º RI |
| AP 53 E VG 14 | 22 abr 2021 | 115 m² | ≈ 78 m² | R$ 260.000 | 2.261 | 3.333 | Matrícula 210890, 11º RI |
| AP 22 E VG 2 | 4 ago 2020 | 115 m² | ≈ 78 m² | R$ 240.000 | 2.087 | 3.077 | Matrícula 210877, 11º RI |
| AP 53 E VG 1 | 21 fev 2020 | 115 m² | ≈ 78 m² | R$ 230.000 | 2.000 | 2.949 | Matrícula 210890, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 609/m² para R$ 2.522/m² (+314%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +46%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 116 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 6 unidades vendidas
- 115 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 4 unidades vendidas
- 119 m² construídos, ≈ 80 m² privativos 3 unidades vendidas
- 122 m² construídos, ≈ 82 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua José de Rezende Costa Filho, 339 | 2011 | 4 | — |
| Rua Santo Alberto, 390 | 1973 | 3 | 6.857 |
| Rua Niderau Felix Machado, 27 | 1984 | 3 | 3.911 |
| Rua Pierre de Beranger, 79 | 2016 | 9 | 5.345 |
| Rua Santo Alberto, 325 | 2004 | 3 | 4.734 |
| Rua Santo André, 239 | 2012 | 4 | — |