Condomínio Res San Diego
Rua Nilza, 462
- R$/m² construído
- 4.146
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.296
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 5
- desde 2006, em 3 unidades
- Última venda
- R$ 186 mil
- 28 jan 2025
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
5 de 5| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 07 | 28 jan 2025 | 41 m² | ≈ 27 m² | R$ 186.120 | 4.540 | 6.893 | Matrícula 221790, 12º RI |
| APTO 11 | 21 out 2024 | 41 m² | ≈ 27 m² | R$ 170.000 | 4.146 | 6.296 | Matrícula 221794, 12º RI |
| APTO 08 | 25 set 2024 | 42 m² | ≈ 28 m² | R$ 170.000 | 4.048 | 6.071 | Matrícula 221791, 12º RI |
| APTO 07 | 3 mai 2023 | 41 m² | ≈ 27 m² | R$ 140.000 | 3.415 | 5.185 | Matrícula 221790, 12º RI |
| APTO 08 | 24 fev 2023 | 42 m² | ≈ 28 m² | R$ 150.000 | 3.571 | 5.357 | Matrícula 221791, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2025 a mediana foi de R$ 3.493/m² para R$ 4.540/m² (+30%). O IPCA do período foi de 9,6%: descontada a inflação, a variação é de +19%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 41 m² construídos, ≈ 27 m² privativos 2 unidades vendidas
- 42 m² construídos, ≈ 28 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Nilza, 480 | 2013 | 9 | — |
| Rua Carlos Marks Junior, 2 | 1985 | 6 | — |
| Rua Nilza, 411 | 2011 | 3 | — |
| Residencial Viva Rua Filipe Galvão, 47 | 2020 | 28 | 2.424 |
| Rua Cinco de Maio, 122 | 2004 | 4 | 6.374 |
| Rua Nilza, 571 | 1980 | 5 | 5.392 |