Edifício Valbella
Rua Otávio Nebias, 42
- R$/m² construído
- 4.724
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.465
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 31
- desde 2006, em 16 unidades
- Última venda
- R$ 745 mil
- 1 set 2026
- Construção
- 1976
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 31| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 12 | 1 set 2026 | 181 m² | ≈ 101 m² | R$ 745.000 | 4.116 | 7.376 | Matrícula 11507, 1º RI |
| AP 81 | 8 dez 2025 | 181 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.360.000 | 7.514 | 13.465 | Matrícula 696, 10º RI |
| AP 41 | 2 set 2025 | 181 m² | ≈ 101 m² | R$ 880.000 | 4.862 | 8.713 | Matrícula 700, 1º RI |
| AP 92 | 2 jun 2025 | 181 m² | ≈ 101 m² | R$ 930.000 | 5.138 | 9.208 | Matrícula 32565, 1º RI |
| AP 102 | 12 mai 2025 | 181 m² | ≈ 101 m² | R$ 830.000 | 4.586 | 8.218 | Matrícula 11405, 1º RI |
| AP 91 | 21 ago 2024 | 181 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.070.000 | 5.912 | 10.594 | Matrícula 674, 1º RI |
| AP 31 | 28 jun 2024 | 181 m² | ≈ 101 m² | R$ 700.000 | 3.867 | 6.931 | Matrícula 11702, 1º RI |
| AP 32 e VG | 2 out 2023 | 181 m² | ≈ 101 m² | R$ 660.000 | 3.646 | 6.535 | Matrícula 14589, 1º RI |
| AP 72 | 10 jan 2023 | 181 m² | ≈ 101 m² | R$ 640.000 | 3.536 | 6.337 | Matrícula 702, 1º RI |
| AP 102 | 10 set 2021 | 181 m² | ≈ 101 m² | R$ 850.000 | 4.696 | 8.416 | Matrícula 11405, 1º RI |
| AP 72 | 21 dez 2018 | 181 m² | ≈ 101 m² | R$ 630.000 | 3.481 | 6.238 | Matrícula 702, 1º RI |
| AP 91 | 29 abr 2016 | 181 m² | ≈ 101 m² | R$ 630.000 | 3.481 | 6.238 | Matrícula 674, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 994/m² para R$ 4.116/m² (+314%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +40%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 181 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 16 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Otávio Nebias, 76 | 1975 | 21 | 8.125 |
| Edifício Les Ateliers Rua Manuel da Nóbrega, 595 | 1997 | 21 | 4.878 |
| Edifício Dona Adélia Rua Manuel da Nóbrega, 577 | 1974 | 62 | 6.177 |
| Rua Manuel da Nóbrega, 627 | 1972 | 15 | 4.426 |
| Rua Manuel da Nóbrega, 547 | 1970 | 27 | 7.964 |
| Edifício Paraíso Rua Maria Figueiredo, 618 | 1972 | 44 | 5.844 |