Edifício American Garden
Rua Ouro Branco, 75
- R$/m² construído
- 6.131
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 11.139
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 20
- desde 2006, em 12 unidades
- Última venda
- R$ 2,3 mi
- 23 dez 2025
- Construção
- 1987
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
20 de 20| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A31-M96643AM96645 | 23 dez 2025 | 367 m² | 202 m² | R$ 2.300.000 | 6.267 | 11.386 | Matrícula 96642, 4º RI |
| AP 71 E VG | 4 dez 2025 | 367 m² | 202 m² | R$ 2.200.000 | 5.995 | 10.891 | Matrícula 96696, 4º RI |
| AP 71 E VG Integralização de capital | 5 jun 2023 | 367 m² | 202 m² | R$ 200.610 | 547 | 993 | Matrícula 134638, 4º RI |
| AP 41 E VGS Permuta | 29 jun 2022 | 367 m² | 202 m² | — | — | — | Matrícula 92685, 4º RI |
| AP 81 E VG | 3 jun 2022 | 620 m² | 364 m² | R$ 3.850.000 | 6.210 | 10.577 | Matrícula 92819, 4º RI |
| AP 81 E VG | 24 set 2021 | 620 m² | 364 m² | R$ 3.700.000 | 5.968 | 10.165 | Matrícula 97958, 4º RI |
| AP 21 E VG | 21 jun 2021 | 367 m² | 202 m² | R$ 2.400.000 | 6.540 | 11.881 | Matrícula 94392, 4º RI |
| AP 41 E VG | 30 mar 2021 | 367 m² | 202 m² | R$ 2.000.000 | 5.450 | 9.901 | Matrícula 96045, 4º RI |
| AP 21 E VG | 28 fev 2020 | 367 m² | 202 m² | R$ 2.003.317 | 5.459 | 9.917 | Matrícula 94392, 4º RI |
| AP 21 E VG | 31 jul 2019 | 367 m² | 202 m² | R$ 1.600.000 | 4.360 | 7.921 | Matrícula 94392, 4º RI |
| AP 51 E VG | 20 jul 2018 | 367 m² | 202 m² | R$ 1.840.000 | 5.014 | 9.109 | Matrícula 100444, 4º RI |
| AP 51 E VGS Adjudicação | 27 set 2016 | 367 m² | 202 m² | R$ 250.000 | 681 | 1.238 | Matrícula 100444, 4º RI |
| AP 11 E VG | 20 set 2013 | 367 m² | 202 m² | R$ 1.280.000 | 3.488 | 6.337 | Matrícula 122480, 4º RI |
| AP 41 E VG | 19 out 2012 | 367 m² | 202 m² | R$ 1.400.000 | 3.815 | 6.931 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 21 E VG | 24 mar 2011 | 367 m² | 202 m² | R$ 640.000 | 1.744 | 3.168 | Matrícula 94392, 4º RI |
| AP 21 E VG Cessão de direitos | 24 mar 2011 | 367 m² | 202 m² | R$ 750.000 | 2.044 | 3.713 | Matrícula 94392, 4º RI |
| AP 61 E VG | 9 set 2010 | 367 m² | 202 m² | R$ 651.000 | 1.774 | 3.223 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 61 E VG Abaixo da referência | 24 ago 2010 | 367 m² | 202 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 93882, 4º RI |
| AP 61 E VG | 15 jun 2007 | 367 m² | 202 m² | R$ 400.000 | 1.090 | 1.980 | Matrícula 93235, 4º RI |
| AP 51 E VG Arrematação em leilão | 23 abr 2007 | 367 m² | 202 m² | R$ 275.000 | 749 | 1.361 | Matrícula 100444, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 1.090/m² para R$ 6.131/m² (+462%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +106%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 367 m² construídos, 202 m² privativos 10 unidades vendidas
- 620 m² construídos, 364 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Itamaraty Jardins Rua Ouro Branco, 101 | 1991 | 95 | 6.324 |
| Edifício Giardino Rua Ouro Branco, 54 | 1985 | 56 | 6.612 |
| Edifício Nove de Julho Avenida Nove de Julho, 3611 | 2004 | 609 | 13.056 |
| Rua Ouro Branco, 129 | 1988 | 137 | 6.556 |
| Rua Pamplona, 1736 | 1971 | 13 | 4.762 |
| Rua Pamplona, 1838 | 1975 | 34 | 6.500 |