Edifício Grove Island
Rua Paraguacu, 278
- R$/m² construído
- 4.234
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.070
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 7
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 2,0 mi
- 27 nov 2024
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
7 de 7| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 31 E 4 VG | 27 nov 2024 | 446 m² | ≈ 234 m² | R$ 2.000.000 | 4.484 | 8.547 | Matrícula 87522, 2º RI |
| AP 61 E 4 VG | 27 ago 2024 | 446 m² | ≈ 234 m² | R$ 1.776.600 | 3.983 | 7.592 | Matrícula 87525, 2º RI |
| AP 111 DUPLEX | 18 out 2021 | 721 m² | ≈ 377 m² | R$ 2.785.342 | 3.863 | 7.388 | Matrícula 87530, 2º RI |
| AP 11 E 4 VG | 27 abr 2012 | 446 m² | ≈ 234 m² | R$ 1.330.000 | 2.982 | 5.684 | Matrícula 87520, 2º RI |
| AP 61 E 4 VG | 4 nov 2010 | 446 m² | ≈ 234 m² | R$ 1.200.000 | 2.691 | 5.128 | Matrícula 87525, 2º RI |
| AP 41 E 4 VG | 8 set 2008 | 446 m² | ≈ 234 m² | R$ 790.000 | 1.771 | 3.376 | Matrícula 87523, 2º RI |
| AP 111 DUPLE | 29 out 2007 | 721 m² | ≈ 377 m² | R$ 1.300.000 | 1.803 | 3.448 | Matrícula 87530, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2024 a mediana foi de R$ 1.803/m² para R$ 4.234/m² (+135%). O IPCA do período foi de 160%: descontada a inflação, a variação é de −9,6%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 446 m² construídos, ≈ 234 m² privativos 4 unidades vendidas
- 721 m² construídos, ≈ 377 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Turiassu, 205 | 1948 | 17 | 4.870 |
| Edifício Alassio Rua Paraguacu, 244 | 1976 | 34 | 6.281 |
| Edifício Mansão Majorca Rua Paraguacu, 316 | 1982 | 38 | 5.711 |
| Edifício Heleno Tower Rua Turiassu, 127 | 1998 | 44 | 3.091 |
| Rua Turiassu, 145 | 1991 | 19 | 3.000 |
| Rua Paraguacu, 216 | 1985 | 16 | 5.051 |