Rua Pássaros e Flores, 444
- R$/m² construído
- 4.958
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.381
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 40
- desde 2006, em 26 unidades
- Última venda
- R$ 730 mil
- 21 set 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
40 de 40| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 AND APTO 102 | 21 set 2026 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 730.000 | 5.615 | 7.228 | Matrícula 5406, 15º RI |
| A G AP 61 | 25 ago 2026 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 500.000 | 3.846 | 4.950 | Matrícula 5187, 15º RI |
| 7 AND APTO 71 | 26 mar 2026 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 665.000 | 5.115 | 6.584 | Matrícula 14339, 15º RI |
| 2AND APTO 23 | 13 mar 2026 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 640.000 | 4.923 | 6.337 | Matrícula 10552, 15º RI |
| 10 AND APTO 104 Venda de parte do imóvel | 25 fev 2026 | 130 m² | ≈ 101 m² | — | — | — | Matrícula 4697, 15º RI |
| 8 AND APTO 82 | 28 jul 2025 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 500.000 | 3.846 | 4.950 | Matrícula 13043, 15º RI |
| 4 AND APTO 41 | 8 abr 2025 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 700.000 | 5.385 | 6.931 | Matrícula 22223, 15º RI |
| 5AND APTO 52 | 15 jan 2025 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 628.000 | 4.831 | 6.218 | Matrícula 11075, 15º RI |
| 10 AND APTO 104 Venda de parte do imóvel | 16 set 2024 | 130 m² | ≈ 101 m² | — | — | — | Matrícula 4697, 8º RI |
| 11 AND APTO 113 | 13 mai 2024 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 649.000 | 4.992 | 6.426 | Matrícula 5068, 15º RI |
| 5AND APTO 51 | 27 jun 2023 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 530.000 | 4.077 | 5.248 | Matrícula 7997, 15º RI |
| 4AND APTO 42 | 9 dez 2022 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 492.000 | 3.785 | 4.871 | Matrícula 11030, 15º RI |
| 2AND APTO 22 | 23 nov 2022 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 570.000 | 4.385 | 5.644 | Matrícula 10553, 15º RI |
| 2AND APTO 24 | 29 abr 2019 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 480.000 | 3.692 | 4.752 | Matrícula 6168, 15º RI |
| 2 AND APTO 2 Venda de parte do imóvel | 18 jan 2017 | 130 m² | ≈ 101 m² | — | — | — | Matrícula 5523, 11º RI |
| 2AND APTO 24 Cessão de direitos | 2 set 2016 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 320.000 | 2.462 | 3.168 | Matrícula 6168, 15º RI |
| 2AND APTO 24 Abaixo da referência | 2 set 2016 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 6168, 15º RI |
| 5AND APTO 53 | 1 dez 2014 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 540.000 | 4.154 | 5.347 | Matrícula 5056, 15º RI |
| 11 AND APTO | 31 jul 2014 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 470.000 | 3.615 | 4.653 | Matrícula 5244, 15º RI |
| 7 AND APTO 7 | 13 jun 2014 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 600.000 | 4.615 | 5.941 | Matrícula 6167, 15º RI |
| 7 AND APTO 7 | 21 jun 2013 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 400.000 | 3.077 | 3.960 | Matrícula 6167, 15º RI |
| 2AND APTO 22 | 14 out 2011 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 200.000 | 1.538 | 1.980 | Matrícula 10553, 15º RI |
| 7 AND APTO 7 Adjudicação | 11 mar 2011 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 223.000 | 1.715 | 2.208 | Matrícula 6167, 15º RI |
| 4AND APTO 42 | 16 jun 2010 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 200.000 | 1.538 | 1.980 | Matrícula 11030, 15º RI |
| 8 AND APTO 8 | 31 mai 2010 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 212.000 | 1.631 | 2.099 | Matrícula 9110, 15º RI |
| 1AND APTO 13 | 2 set 2009 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 127.000 | 977 | 1.257 | Matrícula 5072, 15º RI |
| 11 AND APTO Abaixo da referência | 15 mai 2009 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 47.000 | 362 | 465 | Matrícula 4510, 15º RI |
| 1AND APTO 11 Abaixo da referência | 13 abr 2009 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 30.000 | 231 | 297 | Matrícula 5254, 15º RI |
| 5AND APTO 52 | 18 mar 2009 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 100.000 | 769 | 990 | Matrícula 11075, 15º RI |
| 2AND APTO 23 | 20 jun 2008 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 178.000 | 1.369 | 1.762 | Matrícula 10552, 15º RI |
| 6 AND APTO 6 | 27 mar 2008 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 112.000 | 862 | 1.109 | Matrícula 4240, 15º RI |
| APTO 74 | 11 set 2007 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 155.000 | 1.192 | 1.535 | Matrícula 5734, 15º RI |
| APTO 74 Outra transmissão | 2 ago 2007 | 130 m² | ≈ 101 m² | — | — | — | Matrícula 5734, 15º RI |
| 4 AND APTO 4 | 21 jun 2007 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 130.000 | 1.000 | 1.287 | Matrícula 22223, 15º RI |
| 1AND APTO 13 | 21 dez 2006 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 110.000 | 846 | 1.089 | Matrícula 5072, 15º RI |
| AP 71 Adjudicação compulsória | 31 out 2006 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 74.788 | 575 | 740 | Matrícula 14339, 15º RI |
| 7 AND APTO 7 | 31 out 2006 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 111.000 | 854 | 1.099 | Matrícula 14339, 15º RI |
| 9 AND APTO 9 | 18 set 2006 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 110.000 | 846 | 1.089 | Matrícula 5075, 15º RI |
| 3AND APTO 32 | 5 set 2006 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 160.000 | 1.231 | 1.584 | Matrícula 17733, 11º RI |
| 1AND APTO 14 | 6 jul 2006 | 130 m² | ≈ 101 m² | R$ 81.600 | 628 | 808 | Matrícula 3706, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 846/m² para R$ 5.019/m² (+493%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +101%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 130 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 26 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Marcelo Avenida Morumbi, 8390 | 1971 | 15 | 1.400 |
| Avenida Morumbi, 8502 | 1960 | 23 | 4.453 |
| Rua Santo Arcadio, 61 | 1973 | 4 | — |
| Rua Pássaros e Flores, 465 | 1967 | 4 | — |
| Rua Raposo Tavares, 102 | 1975 | 29 | 3.742 |
| Rua Raposo Tavares, 88 | 1974 | 27 | 4.476 |