Edifício Portobello
Rua Pirituba, 461
- R$/m² construído
- 4.032
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.075
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 13
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 25 set 2025
- Construção
- 1993
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 13| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 22 | 25 set 2025 | 279 m² | ≈ 159 m² | R$ 1.125.000 | 4.032 | 7.075 | Matrícula 122126, 14º RI |
| AP 41 | 28 out 2024 | 279 m² | ≈ 159 m² | R$ 1.060.000 | 3.799 | 6.667 | Matrícula 134927, 14º RI |
| AP 41 | 20 mar 2024 | 279 m² | ≈ 159 m² | R$ 1.146.810 | 4.110 | 7.213 | Matrícula 134927, 11º RI |
| AP 72 | 20 dez 2022 | 279 m² | ≈ 159 m² | R$ 1.018.430 | 3.650 | 6.405 | Matrícula 176951, 14º RI |
| AP 32 | 31 ago 2022 | 279 m² | ≈ 159 m² | R$ 900.000 | 3.226 | 5.660 | Matrícula 121577, 14º RI |
| AP 71 | 26 ago 2022 | 279 m² | ≈ 159 m² | R$ 850.000 | 3.047 | 5.346 | Matrícula 176950, 14º RI |
| AP 72 | 15 set 2020 | 279 m² | ≈ 159 m² | R$ 1.050.000 | 3.763 | 6.604 | Matrícula 176951, 14º RI |
| AP 51 Dação em pagamento | 28 dez 2016 | 279 m² | ≈ 159 m² | — | — | — | Matrícula 121412, 14º RI |
| AP 81 | 25 mar 2015 | 279 m² | ≈ 159 m² | R$ 600.000 | 2.151 | 3.774 | Matrícula 121409, 14º RI |
| AP 61 Cessão de direitos hereditários | 25 mai 2009 | 279 m² | ≈ 159 m² | — | — | — | Matrícula 86748, 14º RI |
| AP 32 Cessão de direitos hereditários | 25 mai 2009 | 279 m² | ≈ 159 m² | — | — | — | Matrícula 86748, 14º RI |
| AP 21 | 23 ago 2007 | 279 m² | ≈ 159 m² | R$ 200.000 | 717 | 1.258 | Matrícula 138560, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 771/m² para R$ 4.032/m² (+423%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +92%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 279 m² construídos, ≈ 159 m² privativos 9 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Pirituba, 487 | 1970 | 4 | 6.034 |
| Edifício Vanda Avenida José Maria Whitaker, 1069 | 1984 | 151 | — |
| Edifício Vitor Makhoul Rua dos Lírios, 240 | 1972 | 4 | — |
| Rua Ytaipu, 354 | 1970 | 4 | — |
| Rua Guarujá, 381 | 1972 | 14 | 5.693 |
| Rua Guarujá, 326 | 1987 | 18 | 4.159 |