Rua Ramal dos Menezes, 473
- R$/m² construído
- 3.641
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.952
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 45
- desde 2006, em 25 unidades
- Última venda
- R$ 500 mil
- 12 jun 2026
- Construção
- 1985
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 45| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 71 | 12 jun 2026 | 103 m² | ≈ 63 m² | R$ 500.000 | 4.854 | 7.937 | Matrícula 49724, 3º RI |
| VAGA 30 Abaixo da referência | 12 jun 2026 | 33 m² | — | R$ 40.000 | 1.212 | — | Matrícula 49725, 3º RI |
| AP 114 | 1 fev 2024 | 103 m² | ≈ 63 m² | R$ 250.000 | 2.427 | 3.968 | Matrícula 49742, 3º RI |
| VAGA 7 Garagem ou depósito | 1 fev 2024 | 33 m² | — | R$ 70.000 | 2.121 | — | Matrícula 49743, 3º RI |
| AP 54 | 13 jun 2023 | 103 m² | ≈ 63 m² | R$ 315.000 | 3.058 | 5.000 | Matrícula 49714, 3º RI |
| VAGA 24 Abaixo da referência | 13 jun 2023 | 33 m² | — | R$ 40.000 | 1.212 | — | Matrícula 49715, 3º RI |
| AP 103 Venda de parte do imóvel | 27 mar 2023 | 108 m² | ≈ 66 m² | — | — | — | Matrícula 49477, 3º RI |
| VAGA 36 Venda de parte do imóvel | 27 mar 2023 | 33 m² | — | — | — | — | Matrícula 49478, 3º RI |
| VAGA 25 Abaixo da referência | 21 jul 2022 | 33 m² | — | R$ 37.000 | 1.121 | — | Matrícula 49717, 3º RI |
| AP 61 | 21 jul 2022 | 103 m² | ≈ 63 m² | R$ 280.000 | 2.718 | 4.444 | Matrícula 49716, 3º RI |
| AP 54 Dação em pagamento | 10 ago 2021 | 103 m² | ≈ 63 m² | R$ 280.000 | 2.718 | 4.444 | Matrícula 49714, 3º RI |
| VAGA 24 Dação em pagamento | 10 ago 2021 | 33 m² | — | R$ 70.000 | 2.121 | — | Matrícula 49715, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2026 a mediana foi de R$ 1.532/m² para R$ 4.854/m² (+217%). O IPCA do período foi de 144%: descontada a inflação, a variação é de +30%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 103 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 6 unidades vendidas
- 108 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 5 unidades vendidas
- 188 m² construídos, ≈ 115 m² privativos 1 unidade vendida
- 179 m² construídos, ≈ 109 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579 | 1992 | 127 | 3.896 |
| Rua Guilhermina, 231 | 2023 | 15 | 5.053 |
| Rua José Francisco Parra, 177 | 1967 | 3 | — |
| Rua Refontoura, 59 | 1984 | 3 | 7.738 |
| Condomínio Resid Zalman Rua Rab Zalman Zingerevitz, 68 | 2014 | 3 | — |
| Rua São Laudelino, 64 | 1996 | 4 | — |