Rua Rosa e Silva, 256
- R$/m² construído
- 4.968
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.892
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 14
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 1,7 mi
- 24 jul 2026
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 14| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 121 | 24 jul 2026 | 204 m² | ≈ 147 m² | R$ 1.700.000 | 8.333 | 11.565 | Matrícula 80410, 2º RI |
| APTO 82 | 26 fev 2026 | 154 m² | ≈ 111 m² | R$ 765.000 | 4.968 | 6.892 | Matrícula 78442, 2º RI |
| APTO 11 | 1 mai 2025 | 204 m² | ≈ 147 m² | R$ 856.500 | 4.199 | 5.827 | Matrícula 80405, 2º RI |
| APTO 61 | 27 dez 2021 | 204 m² | ≈ 147 m² | R$ 930.000 | 4.559 | 6.327 | Matrícula 38899, 2º RI |
| 5APTO 101 | 22 mar 2021 | 204 m² | ≈ 147 m² | R$ 840.000 | 4.118 | 5.714 | Matrícula 58127, 2º RI |
| APTO 81 | 16 dez 2019 | 204 m² | ≈ 147 m² | R$ 900.000 | 4.412 | 6.122 | Matrícula 123522, 2º RI |
| APTO 121 | 31 ago 2018 | 204 m² | ≈ 147 m² | R$ 850.000 | 4.167 | 5.782 | Matrícula 80410, 2º RI |
| APTO 71 | 14 nov 2017 | 204 m² | ≈ 147 m² | R$ 668.121 | 3.275 | 4.545 | Matrícula 130217, 2º RI |
| APTO 21 Adjudicação compulsória | 31 out 2014 | 204 m² | ≈ 147 m² | — | — | — | Matrícula 80406, 2º RI |
| APTO 72 | 30 out 2013 | 154 m² | ≈ 111 m² | R$ 585.000 | 3.799 | 5.270 | Matrícula 0, 2º RI |
| APTO 81 | 28 mar 2013 | 204 m² | ≈ 147 m² | R$ 780.000 | 3.824 | 5.306 | Matrícula 123522, 2º RI |
| APTO 11 | 3 jan 2012 | 204 m² | ≈ 147 m² | R$ 270.000 | 1.324 | 1.837 | Matrícula 80405, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.091/m² para R$ 6.650/m² (+510%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +114%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 204 m² construídos, ≈ 147 m² privativos 7 unidades vendidas
- 154 m² construídos, ≈ 111 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Rosa e Silva, 242 | 1956 | 17 | 4.896 |
| Edifício Exclusive Hig. Rua Doutor Gabriel dos Santos, 239 | 2012 | 19 | 5.000 |
| Edifício Elie Salfaty Rua Doutor Gabriel dos Santos, 253 | 1970 | 19 | 5.328 |
| Alameda Barros, 802 | 1970 | 42 | 5.247 |
| Rua Doutor Gabriel dos Santos, 225 | 1987 | 16 | 4.371 |
| Edifício Parati Rua Rosa e Silva, 294 | 1995 | 41 | 6.122 |