Rua São José do Belmonte, 280
- R$/m² construído
- 2.344
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.488
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 6
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 223 mil
- 27 mar 2026
- Construção
- 2003
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
6 de 6| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 32 bloco 1 | 27 mar 2026 | 64 m² | ≈ 43 m² | R$ 223.000 | 3.484 | 5.186 | Matrícula 248664, 12º RI |
| AP 43 | 10 out 2025 | 64 m² | ≈ 43 m² | R$ 150.000 | 2.344 | 3.488 | Matrícula 248809, 12º RI |
| AP 12 Abaixo da referência | 26 dez 2024 | 64 m² | ≈ 43 m² | R$ 27.426 | 429 | 638 | Matrícula 248676, 12º RI |
| AP 34 | 23 dez 2024 | 64 m² | ≈ 43 m² | R$ 130.000 | 2.031 | 3.023 | Matrícula 248806, 12º RI |
| AP 44 Abaixo da referência | 27 nov 2024 | 64 m² | ≈ 43 m² | R$ 50.000 | 781 | 1.163 | Matrícula 248690, 12º RI |
| AP 11 Abaixo da referência | 30 ago 2024 | 64 m² | ≈ 43 m² | R$ 70.000 | 1.094 | 1.628 | Matrícula 248655, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2024 e 2026 a mediana foi de R$ 2.031/m² para R$ 3.484/m² (+72%). O IPCA do período foi de 9,4%: descontada a inflação, a variação é de +57%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 64 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua São José do Belmonte, 311 | 1985 | 4 | — |
| Rua José Palomino, 122 | 1981 | 3 | — |
| Rua José Podesta, 67 | 1985 | 3 | — |
| Rua Ribeira do Pombal, 51 | 1983 | 62 | 4.161 |
| Rua Ribeira do Pombal, 87 | 1983 | 42 | 4.018 |
| Rua Carlos Barbosa, 457 | 2017 | 5 | 3.487 |