Cangaíba
Distrito da região Leste 1 de São Paulo, com 13,7 km².
- R$/m² construído
- 3.385
- mediana de apartamentos, 12 meses
- Posição na cidade
- 71º
- mais caro entre 96 distritos
- Vendas em 12 meses
- 517
- +15% sobre os 12 anteriores
- Preço mediano
- R$ 300 mil
- casas e apartamentos
Cangaíba
Para onde o preço foi
| Período | Variação | Acima da inflação |
|---|---|---|
| 1 ano | +3,4% | −1,0% |
| 3 anos | +8,1% | −5,6% |
| 5 anos | +22% | −7,8% |
| 10 anos | +48% | −9,5% |
| Desde 2006 | +423% | +74% |
A variação é a nominal, em reais da época. Acima da inflação é o que sobra depois de descontar o IPCA do mesmo período: um valor negativo quer dizer que o m² subiu menos que os preços em geral.
Mediana do R$/m² a cada ano
Cangaíba no mapa
Prédios mais negociados
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Olho Dom Água do Borges, 184 | 1997 | 366 | — |
| Rua São Florêncio, 1500 | 1991 | 350 | 4.274 |
| Rua Manuel Leiroz, 400 | 2018 | 266 | 3.934 |
| Rua Professor Alves Pedroso, 630 | 1994 | 201 | 2.875 |
| Condomínio Ville de France Rua Crubixa, 236 | 2010 | 189 | 3.646 |
| Rua Munhoz de Melo, 480 | 1999 | 191 | 2.753 |
| Edifício Romã Rua Londres, 450 | 1986 | 205 | 2.972 |
| Condomínio Oggi Penha Rua Jaime Taveira, 91 | 2014 | 196 | 3.832 |
| Rua Doutor Assis Ribeiro, 4400 | 1993 | 159 | 4.281 |
| Rua Doutor Assis Ribeiro, 4500 | 1993 | 160 | 4.079 |
| Avenida Taruma, 300 | 2009 | 147 | 3.077 |
| Rua Professor Alves Pedroso, 380 | 2008 | 147 | 3.429 |
Maior R$/m²
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Mirante Goita Rua Goita, 272 | 2021 | 12 | 5.714 |
| Rua Manuel Leiroz, 230 | 2021 | 17 | 4.904 |
| Rua Lagoa de Dentro, 170 | 2019 | 12 | 4.456 |
| Rua Manuel Leiroz, 210 | 2021 | 24 | 4.328 |
| Rua Doutor Assis Ribeiro, 4400 | 1993 | 159 | 4.281 |
| Rua São Florêncio, 1500 | 1991 | 350 | 4.274 |
| Rua Crubixa, 74 | 2004 | 108 | 4.225 |
| Rua Ribeira do Pombal, 51 | 1983 | 62 | 4.161 |
Prédios de apartamentos com pelo menos cinco vendas em três anos.
Últimas vendas em Cangaíba
| Imóvel | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Saipe, 176 | 5 out 2026 | 140 m² | — | R$ 400.000 | 2.857 |
| Rua Manuel Leiroz, 230 AP 1612 | 30 set 2026 | 36 m² | 27 m² | R$ 165.000 | 4.583 |
| Rua São Florêncio, 1464 BL A1 AP 54 | 29 set 2026 | 90 m² | ≈ 64 m² | R$ 380.000 | 4.222 |
| Rua Serra Verde, 90 AP 76 | 29 set 2026 | 57 m² | 42 m² | R$ 108.000 | 1.895 |
| Rua Doutor Assis Ribeiro, 4400 AP 11 BLOCO 12 | 28 set 2026 | 57 m² | — | R$ 235.000 | 4.123 |
| Rua Aracazal, 53 AP 21 BL A 9 | 24 set 2026 | 56 m² | ≈ 43 m² | R$ 255.000 | 4.554 |
| Rua Londrina, 249 | 22 set 2026 | 100 m² | — | R$ 329.000 | 3.290 |
| Rua São Florêncio, 1500 AP.123 1VG DES | 22 set 2026 | 62 m² | ≈ 45 m² | R$ 285.000 | 4.597 |
| Condomínio Oggi Penha AP 168 BLOCO B | 21 set 2026 | 92 m² | 58 m² | R$ 370.000 | 4.022 |
| Condomínio Oggi Penha AP 54 BLOCO B | 21 set 2026 | 92 m² | 58 m² | R$ 360.000 | 3.913 |
| Rua Manuel Leiroz, 400 AP 505 | 19 set 2026 | 122 m² | 60 m² | R$ 500.000 | 4.098 |
| Rua Guira-acangatara, 181 AP 504 | 18 set 2026 | 96 m² | ≈ 51 m² | R$ 240.000 | 2.500 |
| Rua Belarmino Siqueira, 138 AP 1 BL A | 16 set 2026 | 103 m² | ≈ 73 m² | R$ 228.000 | 2.214 |
| Rua Nova Friburgo, 281 CS 16 | 16 set 2026 | 48 m² | — | R$ 305.000 | 6.354 |
| Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778 AP. 133 Bl. A | 16 set 2026 | 92 m² | 46 m² | R$ 290.000 | 3.152 |
Ruas com mais vendas
- Avenida Taruma 35 vendas 3.213
- Rua São Florêncio 33 vendas 4.194
- Avenida Cangaíba 28 vendas 2.970
- Rua Doutor Assis Ribeiro 26 vendas 3.534
- Rua Manuel Leiroz 22 vendas 4.167
- Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda 21 vendas 3.292
- Rua Professor Alves Pedroso 17 vendas 3.365
- Rua Crubixa 15 vendas 3.802
- Rua Carlos Bigatti 14 vendas 3.984
- Rua Guira-acangatara 11 vendas 2.448
- Rua Jaime Taveira 10 vendas 3.804
- Rua Maracana-guacu 9 vendas 2.327
- Rua Olho D'Agua do Borges 9 vendas 2.604
- Avenida Vinte e Quatro de Fevereiro 6 vendas 4.109
- Rua Belarmino Siqueira 6 vendas 2.252
- Rua Jardim das Margaridas 6 vendas 3.920