Rua Tomoichi Shimizu, 400
- R$/m² construído
- 3.836
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.700
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 39
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 300 mil
- 27 ago 2026
- Construção
- 2021
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
39 de 39| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 406 -TORRE 1 | 27 ago 2026 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 300.000 | 4.167 | 6.122 | Matrícula 216252, 7º RI |
| AP 1102 -TORRE 2 Retomada por inadimplência | 27 ago 2026 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 234.378 | 3.211 | 4.783 | Matrícula 216440, 7º RI |
| AP 406 -TORRE 1 Arrematação em leilão | 21 jul 2026 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 159.199 | 2.211 | 3.249 | Matrícula 216252, 7º RI |
| AP 402 -TORRE 1 | 2 jun 2026 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 295.000 | 4.097 | 6.020 | Matrícula 216248, 7º RI |
| AP 506 -TORRE 3 | 29 mai 2026 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 280.000 | 3.836 | 5.714 | Matrícula 216532, 7º RI |
| AP 302 -TORRE 1 | 22 mai 2026 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 200.000 | 2.778 | 4.082 | Matrícula 216240, 7º RI |
| AP 706 -TORRE 2 | 14 mai 2026 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 350.000 | 4.861 | 7.143 | Matrícula 216412, 7º RI |
| AP 107 -TORRE 3 | 7 mai 2026 | 64 m² | ≈ 43 m² | R$ 295.000 | 4.609 | 6.860 | Matrícula 216501, 7º RI |
| AP 1603 -TORRE 2 Arrematação em leilão | 29 abr 2026 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 167.000 | 2.257 | 3.340 | Matrícula 216481, 7º RI |
| AP 1001 -TORRE 2 Retomada por inadimplência | 13 abr 2026 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 233.268 | 3.195 | 4.761 | Matrícula 216431, 7º RI |
| AP 107 -TORRE 3 Arrematação em leilão | 24 mar 2026 | 64 m² | ≈ 43 m² | R$ 134.784 | 2.106 | 3.135 | Matrícula 216501, 7º RI |
| AP 402 -TORRE 1 Arrematação em leilão | 24 mar 2026 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 144.381 | 2.005 | 2.947 | Matrícula 216248, 7º RI |
| AP 502 -TORRE 3 | 27 fev 2026 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 302.000 | 4.194 | 6.163 | Matrícula 216528, 7º RI |
| AP 1504 -TORRE 3 | 12 fev 2026 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 285.000 | 3.851 | 5.700 | Matrícula 216610, 7º RI |
| AP 406 -TORRE 1 Retomada por inadimplência | 22 jan 2026 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 232.292 | 3.226 | 4.741 | Matrícula 216252, 7º RI |
| AP 502 -TORRE 3 | 14 jan 2026 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 125.487 | 1.743 | 2.561 | Matrícula 216528, 7º RI |
| AP 1206 -TORRE 1 | 6 jan 2026 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 156.750 | 2.118 | 3.135 | Matrícula 216316, 7º RI |
| AP 1508 -TORRE 3 Retomada por inadimplência | 2 dez 2025 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 231.009 | 3.165 | 4.714 | Matrícula 216614, 7º RI |
| AP 704 -TORRE 1 | 20 out 2025 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 235.000 | 3.264 | 4.796 | Matrícula 216274, 7º RI |
| AP 601 -TORRE 2 Arrematação em leilão | 6 out 2025 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 153.076 | 2.126 | 3.124 | Matrícula 216399, 7º RI |
| AP 1603 -TORRE 2 Retomada por inadimplência | 16 set 2025 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 232.115 | 3.137 | 4.642 | Matrícula 216481, 7º RI |
| AP 405 -TORRE 1 Retomada por inadimplência | 15 set 2025 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 135.226 | 1.878 | 2.760 | Matrícula 216251, 7º RI |
| AP 1306 -TORRE 1 | 11 set 2025 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 137.806 | 1.862 | 2.756 | Matrícula 216324, 7º RI |
| AP 402 -TORRE 1 Retomada por inadimplência | 12 ago 2025 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 230.241 | 3.198 | 4.699 | Matrícula 216248, 7º RI |
| AP 107 -TORRE 3 Retomada por inadimplência | 12 ago 2025 | 64 m² | ≈ 43 m² | R$ 218.206 | 3.409 | 5.075 | Matrícula 216501, 7º RI |
| AP 803 -TORRE 3 Arrematação em leilão | 3 jul 2025 | 72 m² | ≈ 49 m² | — | — | — | Matrícula 216553, 7º RI |
| AP 502 -TORRE 3 Retomada por inadimplência | 11 jun 2025 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 229.527 | 3.188 | 4.684 | Matrícula 216528, 7º RI |
| AP 1402 -TORRE 1 Retomada por inadimplência | 5 jun 2025 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 229.584 | 3.145 | 4.685 | Matrícula 216328, 7º RI |
| AP 1206 -TORRE 1 Retomada por inadimplência | 9 mai 2025 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 230.141 | 3.110 | 4.603 | Matrícula 216316, 7º RI |
| AP 506 -TORRE 3 Retomada por inadimplência | 25 mar 2025 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 229.736 | 3.147 | 4.688 | Matrícula 216532, 7º RI |
| AP 205 -TORRE 3 | 20 dez 2024 | 73 m² | ≈ 49 m² | R$ 260.000 | 3.562 | 5.306 | Matrícula 216507, 7º RI |
| AP 1306 -TORRE 1 Retomada por inadimplência | 12 dez 2024 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 228.701 | 3.091 | 4.574 | Matrícula 216324, 7º RI |
| AP 1503 -TORRE 1 Retomada por inadimplência | 9 dez 2024 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 228.855 | 3.093 | 4.577 | Matrícula 216337, 7º RI |
| AP 601 -TORRE 2 Retomada por inadimplência | 28 nov 2024 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 227.434 | 3.159 | 4.642 | Matrícula 216399, 7º RI |
| AP 803 -TORRE 3 Retomada por inadimplência | 31 out 2024 | 72 m² | ≈ 49 m² | R$ 228.363 | 3.172 | 4.660 | Matrícula 216553, 7º RI |
| AP 1504 -TORRE 3 Retomada por inadimplência | 31 out 2024 | 74 m² | ≈ 50 m² | R$ 228.312 | 3.085 | 4.566 | Matrícula 216610, 7º RI |
| AP 1406 -TORRE 2 Cessão com alienação fiduciária | 12 ago 2024 | 74 m² | ≈ 50 m² | — | — | — | Matrícula 200183, 7º RI |
| AP 106 -TORRE 3 Venda de parte do imóvel | 15 mai 2024 | 55 m² | ≈ 37 m² | — | — | — | Matrícula 216500, 7º RI |
| LOTE 1 Venda de parte do imóvel | 10 nov 2022 | 27.277 m² | ≈ 18.430 m² | — | — | — | Matrícula 216246, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2024 e 2026 a mediana foi de R$ 3.562/m² para R$ 3.974/m² (+12%). O IPCA do período foi de 9,4%: descontada a inflação, a variação é de +2,0%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 72 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 9 unidades vendidas
- 74 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 6 unidades vendidas
- 73 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 6 unidades vendidas
- 27.277 m² construídos, ≈ 18.430 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Tomoichi Shimizu, 440 | 2021 | 375 | 2.635 |
| Rua Tomoichi Shimizu, 181 | 2024 | 26 | 3.366 |
| Rua Tomoichi Shimizu, 191 | 2022 | 61 | 2.840 |