Rua Vicente Pinheiro, 23
- R$/m² construído
- 4.351
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.200
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 248 mil
- 6 mar 2026
- Construção
- 2017
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 11 TORRE 1 | 6 mar 2026 | 57 m² | ≈ 40 m² | R$ 248.000 | 4.351 | 6.200 | Matrícula 444252, 11º RI |
| AP 14 TORRE 2 | 20 jun 2024 | 56 m² | ≈ 39 m² | R$ 250.000 | 4.464 | 6.410 | Matrícula 444295, 11º RI |
| AP 05 TORRE 2 | 27 mar 2024 | 56 m² | ≈ 39 m² | R$ 220.000 | 3.929 | 5.641 | Matrícula 444288, 11º RI |
| AP 47 TORRE 1 | 13 set 2022 | 53 m² | ≈ 37 m² | R$ 230.000 | 4.340 | 6.216 | Matrícula 444282, 11º RI |
| AP 45 TORRE 2 | 10 jun 2022 | 56 m² | ≈ 39 m² | R$ 203.000 | 3.625 | 5.205 | Matrícula 444320, 11º RI |
| AP 15 TORRE 1 | 12 nov 2021 | 56 m² | ≈ 39 m² | R$ 230.000 | 4.107 | 5.897 | Matrícula 444256, 11º RI |
| AP 38 TORRE 1 | 27 out 2021 | 57 m² | ≈ 40 m² | R$ 175.000 | 3.070 | 4.375 | Matrícula 444275, 11º RI |
| AP 28 TORRE | 25 fev 2021 | 57 m² | ≈ 40 m² | R$ 191.600 | 3.361 | 4.790 | Matrícula 444307, 11º RI |
| AP 15 TORRE | 28 jan 2021 | 56 m² | ≈ 39 m² | R$ 235.000 | 4.196 | 6.026 | Matrícula 444296, 11º RI |
| AP 48 TORRE | 7 out 2020 | 57 m² | ≈ 40 m² | R$ 190.000 | 3.333 | 4.750 | Matrícula 444323, 11º RI |
| AP 12 TORRE | 7 ago 2020 | 53 m² | ≈ 37 m² | R$ 180.000 | 3.396 | 4.865 | Matrícula 444293, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 3.365/m² para R$ 4.351/m² (+29%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de −8,5%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 56 m² construídos, ≈ 39 m² privativos 5 unidades vendidas
- 57 m² construídos, ≈ 40 m² privativos 4 unidades vendidas
- 53 m² construídos, ≈ 37 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Vicente Pinheiro, 13 | 2017 | 24 | 4.615 |
| Rua Osvaldo de Arruda Reis, 360 | 1982 | 3 | — |
| Rua Vicente Pinheiro, 15 | 1982 | 3 | 5.769 |
| Rua Augusto de Moraes, 97 | 1982 | 4 | — |
| Rua Manuel Pedro de Almeida, 99999 | 2010 | 9 | — |
| Rua Vicente Pinheiro, 1 | 2018 | 109 | 4.273 |