Edifício Iporanga
Rua Viradouro, 123
- R$/m² construído
- 7.143
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.088
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 34
- desde 2006, em 17 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 26 nov 2025
- Construção
- 1977
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 34| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 52 Permuta | 26 nov 2025 | 154 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.100.000 | 7.143 | 12.088 | Matrícula 24731, 4º RI |
| AP 72 7 AND | 31 out 2025 | 154 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.050.000 | 6.818 | 11.538 | Matrícula 24547, 4º RI |
| AP 52 | 7 mai 2025 | 154 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.100.000 | 7.143 | 12.088 | Matrícula 24731, 4º RI |
| AP 53 | 31 mar 2025 | 154 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.600.000 | 10.390 | 17.582 | Matrícula 27571, 4º RI |
| AP 52 Venda de parte do imóvel | 21 mar 2025 | 154 m² | ≈ 91 m² | — | — | — | Matrícula 24731, 4º RI |
| AP 61 | 18 fev 2025 | 154 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.365.000 | 8.864 | 15.000 | Matrícula 22154, 4º RI |
| AP 12 | 19 jan 2024 | 154 m² | ≈ 91 m² | R$ 816.800 | 5.304 | 8.976 | Matrícula 30358, 4º RI |
| AP 42 | 18 jul 2023 | 154 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.150.000 | 7.468 | 12.637 | Matrícula 63079, 4º RI |
| AP 12 | 16 mai 2023 | 154 m² | ≈ 91 m² | R$ 700.000 | 4.545 | 7.692 | Matrícula 30358, 4º RI |
| AP 81 | 27 abr 2023 | 154 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.645.000 | 10.682 | 18.077 | Matrícula 27723, 4º RI |
| AP 81 | 13 set 2021 | 154 m² | ≈ 91 m² | R$ 920.000 | 5.974 | 10.110 | Matrícula 27723, 4º RI |
| AP 11 E VG | 21 dez 2020 | 154 m² | ≈ 91 m² | R$ 970.000 | 6.299 | 10.659 | Matrícula 28276, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.006/m² para R$ 8.003/m² (+695%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +181%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 154 m² construídos, ≈ 91 m² privativos 17 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Papillon Rua Viradouro, 97 | 1981 | 31 | 9.748 |
| Rua Iguatemi, 64 | 1970 | 37 | 6.234 |
| Rua Joaquim Floriano, 1038 | 1970 | 47 | 8.136 |
| Rua Viradouro, 120 | 2010 | 45 | 19.194 |
| Rua Viradouro, 63 | 1997 | 33 | 6.300 |
| Edifício Bertolucci Rua Joaquim Floriano, 1052 | 2000 | 29 | — |