Residencial Viseu
Rua Vitor José de Castro, 4
- R$/m² construído
- 4.279
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.220
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 45
- desde 2006, em 37 unidades
- Última venda
- R$ 320 mil
- 8 mai 2026
- Construção
- 2013
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 45| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 81 E VAGA | 8 mai 2026 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 320.000 | 5.246 | 6.400 | Matrícula 255261, 9º RI |
| AP 74 E VAGA - | 23 fev 2026 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 273.000 | 4.475 | 5.460 | Matrícula 255212, 9º RI |
| AP 23 E VAGA | 5 set 2025 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 343.000 | 5.623 | 6.860 | Matrícula 255239, 9º RI |
| AP 41 E VAGA | 19 mai 2025 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 288.000 | 4.721 | 5.760 | Matrícula 255245, 9º RI |
| AP 03 E VAGA Arrematação em leilão | 19 ago 2024 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 140.338 | 2.301 | 2.807 | Matrícula 255231, 9º RI |
| AP 23 E VAGA | 14 ago 2024 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 260.000 | 4.262 | 5.200 | Matrícula 255239, 9º RI |
| AP 94 E VAGA - | 26 abr 2024 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 260.000 | 4.262 | 5.200 | Matrícula 255220, 9º RI |
| AP 112 E VAGA | 24 abr 2024 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 235.000 | 3.852 | 4.700 | Matrícula 255274, 9º RI |
| AP 33 TOR 1 E VG | 15 mar 2024 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 262.000 | 4.295 | 5.240 | Matrícula 255195, 9º RI |
| AP 81 E VAGA | 1 mar 2024 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 260.000 | 4.262 | 5.200 | Matrícula 255261, 9º RI |
| AP 103 E VAGA | 30 jan 2024 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 190.000 | 3.115 | 3.800 | Matrícula 255271, 9º RI |
| AP 63 E VAGA - | 27 set 2023 | 61 m² | ≈ 50 m² | R$ 250.000 | 4.098 | 5.000 | Matrícula 255207, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 3.197/m² para R$ 4.861/m² (+52%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de −6,3%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 61 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 37 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Almino Afonso, 150 | 2007 | 102 | 2.805 |
| Rua Nova Bassamo, 106 | 2022 | 5 | 3.086 |
| Residencial San Lorenzo Rua Virgínia de Miranda, 827 | 2014 | 20 | 4.459 |
| Avenida Pires do Rio, 3023 | 1973 | 3 | 3.351 |
| Rua Virgínia de Miranda, 879 | 2006 | 36 | 4.821 |
| Avenida David Domingues Ferreira, 1374 | 2014 | 4 | — |