Residencial Viveiros
Rua Viveiros de Castro, 335
- R$/m² construído
- 5.433
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.961
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 22
- desde 2006, em 21 unidades
- Última venda
- R$ 690 mil
- 13 jun 2025
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
22 de 22| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 42 | 13 jun 2025 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 690.000 | 5.433 | 8.961 | Matrícula 158637, 3º RI |
| AP 73 | 17 dez 2024 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 708.000 | 5.575 | 9.195 | Matrícula 158650, 3º RI |
| AP 33 | 11 out 2024 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 680.000 | 5.354 | 8.831 | Matrícula 158634, 3º RI |
| AP 62 | 8 out 2024 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 530.000 | 4.173 | 6.883 | Matrícula 158645, 3º RI |
| AP 23 | 19 jul 2024 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 690.000 | 5.433 | 8.961 | Matrícula 158630, 3º RI |
| AP 64 | 5 jul 2024 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 770.000 | 6.063 | 10.000 | Matrícula 158647, 3º RI |
| AP 81 | 23 abr 2024 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 710.000 | 5.591 | 9.221 | Matrícula 158652, 3º RI |
| AP 43 | 22 abr 2024 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 700.000 | 5.512 | 9.091 | Matrícula 158638, 3º RI |
| AP 11 | 16 jan 2024 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 530.000 | 4.173 | 6.883 | Matrícula 158624, 3º RI |
| AP 13 | 8 dez 2023 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 540.000 | 4.252 | 7.013 | Matrícula 158626, 3º RI |
| AP 22 | 31 mar 2023 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 625.000 | 4.921 | 8.117 | Matrícula 158629, 3º RI |
| AP 24 | 14 fev 2023 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 790.000 | 6.220 | 10.260 | Matrícula 158631, 3º RI |
| AP 71 | 23 dez 2022 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 675.000 | 5.315 | 8.766 | Matrícula 158648, 3º RI |
| AP 51 | 10 out 2022 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 550.000 | 4.331 | 7.143 | Matrícula 158640, 3º RI |
| AP 83 | 14 set 2022 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 710.000 | 5.591 | 9.221 | Matrícula 158654, 3º RI |
| AP 73 | 9 set 2022 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 700.000 | 5.512 | 9.091 | Matrícula 158650, 3º RI |
| AP 21 | 20 jun 2022 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 550.000 | 4.331 | 7.143 | Matrícula 158628, 3º RI |
| AP 74 | 9 jun 2022 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 605.000 | 4.764 | 7.857 | Matrícula 158651, 3º RI |
| AP 61 | 11 abr 2022 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 600.000 | 4.724 | 7.792 | Matrícula 158644, 3º RI |
| AP 12 | 13 dez 2021 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 500.000 | 3.937 | 6.494 | Matrícula 158625, 3º RI |
| AP 53 | 29 out 2021 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 598.000 | 4.709 | 7.766 | Matrícula 158642, 3º RI |
| AP 72 | 24 set 2021 | 127 m² | ≈ 77 m² | R$ 625.000 | 4.921 | 8.117 | Matrícula 158649, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2025 a mediana foi de R$ 4.709/m² para R$ 5.433/m² (+15%). O IPCA do período foi de 25%: descontada a inflação, a variação é de −7,9%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 127 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 21 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Professor Fábio Fanucchi, 130 | 1959 | 3 | 9.000 |
| Rua Guajurus, 183 | 1970 | 4 | — |
| Rua Guajurus, 171 | 2000 | 3 | 4.566 |
| Rua Capitão Rabelo, 650 | 2019 | 13 | 6.800 |
| Rua Guajurus, 138 | 1970 | 38 | 5.973 |
| Rua Capitão Rabelo, 630 | 1970 | 4 | 6.149 |