Edifício Montecarlo
Alameda França, 107
- R$/m² construído
- 5.769
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.676
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 17
- desde 2006, em 12 unidades
- Última venda
- R$ 2,6 mi
- 28 out 2025
- Construção
- 1983
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
17 de 17| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP. 3 E 3 BOX | 28 out 2025 | 520 m² | ≈ 281 m² | R$ 2.650.000 | 5.096 | 9.431 | Matrícula 50778, 4º RI |
| AP. 8 E 3 BOX | 7 abr 2025 | 520 m² | ≈ 281 m² | R$ 2.950.000 | 5.673 | 10.498 | Matrícula 50781, 13º RI |
| AP. 7 E BOX 3 | 28 fev 2025 | 520 m² | ≈ 281 m² | R$ 3.050.000 | 5.865 | 10.854 | Matrícula 50780, 4º RI |
| AP. 14 E 3 BOX | 7 fev 2025 | 520 m² | ≈ 281 m² | R$ 3.500.000 | 6.731 | 12.456 | Matrícula 50787, 4º RI |
| AP. 17 E 3 BOX | 15 jan 2025 | 520 m² | ≈ 281 m² | R$ 3.000.000 | 5.769 | 10.676 | Matrícula 50793, 4º RI |
| AP. 7 E BOX 3 Abaixo da referência | 6 nov 2024 | 520 m² | ≈ 281 m² | R$ 340.000 | 654 | 1.210 | Matrícula 50780, 4º RI |
| AP. 11 E 3 BOX Abaixo da referência | 9 ago 2024 | 520 m² | ≈ 281 m² | R$ 680.032 | 1.308 | 2.420 | Matrícula 50784, 4º RI |
| AP. 13 E 3 BOX | 15 mai 2023 | 520 m² | ≈ 281 m² | R$ 2.820.000 | 5.423 | 10.036 | Matrícula 50786, 4º RI |
| AP 4 E 3 BO | 28 set 2020 | 520 m² | ≈ 281 m² | R$ 2.800.000 | 5.385 | 9.964 | Matrícula 50791, 4º RI |
| AP 1 E 3 BO | 22 out 2010 | 530 m² | ≈ 286 m² | R$ 1.400.000 | 2.642 | 4.895 | Matrícula 50776, 4º RI |
| AP 17 E 3 B | 3 ago 2010 | 520 m² | ≈ 281 m² | R$ 1.133.000 | 2.179 | 4.032 | Matrícula 50793, 4º RI |
| AP 16 E 3 B | 11 jun 2010 | 520 m² | ≈ 281 m² | R$ 1.100.000 | 2.115 | 3.915 | Matrícula 50789, 4º RI |
| AP 16 E 3 B Dação em pagamento | 8 jun 2010 | 520 m² | ≈ 281 m² | R$ 1.100.000 | 2.115 | 3.915 | Matrícula 50789, 4º RI |
| AP 17 E 3 B Dação em pagamento | 30 abr 2010 | 520 m² | ≈ 281 m² | R$ 1.100.000 | 2.115 | 3.915 | Matrícula 50793, 4º RI |
| AP 12 E 3 BO | 29 jun 2009 | 520 m² | ≈ 281 m² | R$ 950.000 | 1.827 | 3.381 | Matrícula 50785, 4º RI |
| AP 19 E 3 B | 8 fev 2007 | 520 m² | ≈ 281 m² | R$ 770.000 | 1.481 | 2.740 | Matrícula 50790, 4º RI |
| AP 12 E 3 BO | 6 fev 2006 | 520 m² | ≈ 281 m² | R$ 780.000 | 1.500 | 2.776 | Matrícula 50785, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.500/m² para R$ 5.769/m² (+285%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +36%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 520 m² construídos, ≈ 281 m² privativos 11 unidades vendidas
- 530 m² construídos, ≈ 286 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua José Maria Lisboa, 550 | 1971 | 16 | 10.283 |
| Rua José Maria Lisboa, 558 | 1971 | 5 | 11.955 |
| Alameda França, 87 | 1973 | 31 | 8.269 |
| Edifício King Edward VIII Alameda França, 139 | 1970 | 23 | 9.053 |
| Conjunto Das Antilhas Rua José Maria Lisboa, 534 | 1973 | 44 | 7.474 |
| Edifício Marc Chagall Alameda França, 63 | 1978 | 47 | 8.490 |