Edifício Rio das Pedras
Alameda França, 1314
- R$/m² construído
- 7.166
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.725
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 26
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 4,2 mi
- 2 fev 2026
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
26 de 26| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 121 | 2 fev 2026 | 247 m² | ≈ 182 m² | R$ 4.200.000 | 17.004 | 23.077 | Matrícula 37563, 13º RI |
| AP 52 E BX Permuta | 23 out 2025 | 247 m² | ≈ 182 m² | R$ 2.360.000 | 9.555 | 12.967 | Matrícula 46419, 13º RI |
| APTO 121 | 4 set 2024 | 247 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.770.000 | 7.166 | 9.725 | Matrícula 37563, 13º RI |
| APTO 12 | 8 mar 2024 | 247 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.700.000 | 6.883 | 9.341 | Matrícula 34379, 13º RI |
| APTO 12 Integralização de capital | 26 jan 2024 | 247 m² | ≈ 182 m² | — | — | — | Matrícula 34379, 13º RI |
| APTO 112 | 29 jun 2022 | 247 m² | ≈ 182 m² | R$ 2.050.000 | 8.300 | 11.264 | Matrícula 44594, 13º RI |
| AP 52 E BX | 4 fev 2021 | 247 m² | ≈ 182 m² | R$ 2.360.000 | 9.555 | 12.967 | Matrícula 46419, 13º RI |
| APTO 122 | 7 out 2019 | 247 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.780.000 | 7.206 | 9.780 | Matrícula 13225, 13º RI |
| APTO 41 | 19 ago 2019 | 247 m² | ≈ 182 m² | R$ 2.298.500 | 9.306 | 12.629 | Matrícula 13224, 13º RI |
| AP 52 E BX | 7 mai 2019 | 247 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.675.000 | 6.781 | 9.203 | Matrícula 46419, 13º RI |
| AP 1 E BX Adjudicação | 19 fev 2019 | 221 m² | ≈ 163 m² | R$ 562.281 | 2.544 | 3.450 | Matrícula 34380, 13º RI |
| AP 52 E BX Venda de parte do imóvel | 15 jan 2019 | 247 m² | ≈ 182 m² | — | — | — | Matrícula 46419, 13º RI |
| APTO 41 | 15 out 2018 | 247 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.670.000 | 6.761 | 9.176 | Matrícula 13224, 13º RI |
| APTO 112 | 14 mar 2017 | 247 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.980.000 | 8.016 | 10.879 | Matrícula 44594, 13º RI |
| APTO 112 Permuta | 8 dez 2016 | 247 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.850.000 | 7.490 | 10.165 | Matrícula 44594, 13º RI |
| APTO 11 Venda de parte do imóvel | 10 set 2013 | 247 m² | ≈ 182 m² | — | — | — | Matrícula 13655, 13º RI |
| APTO 91 Venda de parte do imóvel | 30 abr 2013 | 247 m² | ≈ 182 m² | — | — | — | Matrícula 29686, 13º RI |
| APTO 11 Venda de parte do imóvel | 29 ago 2012 | 247 m² | ≈ 182 m² | — | — | — | Matrícula 13655, 13º RI |
| APTO 11 Venda de parte do imóvel | 24 ago 2012 | 247 m² | ≈ 182 m² | — | — | — | Matrícula 13655, 13º RI |
| APTO 131 | 19 ago 2011 | 247 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.590.000 | 6.437 | 8.736 | Matrícula 12236, 13º RI |
| APTO 61 | 9 jul 2011 | 247 m² | ≈ 182 m² | R$ 600.000 | 2.429 | 3.297 | Matrícula 34456, 13º RI |
| APTO 42 | 31 jan 2011 | 247 m² | ≈ 182 m² | R$ 965.000 | 3.907 | 5.302 | Matrícula 91580, 13º RI |
| APTO 131 | 22 jun 2010 | 247 m² | ≈ 182 m² | R$ 730.000 | 2.955 | 4.011 | Matrícula 12236, 13º RI |
| APTO 121 Abaixo da referência | 25 mai 2010 | 247 m² | ≈ 182 m² | R$ 196.404 | 795 | 1.079 | Matrícula 37563, 13º RI |
| APTO 112 | 2 jun 2009 | 247 m² | ≈ 182 m² | R$ 800.000 | 3.239 | 4.396 | Matrícula 44594, 13º RI |
| APTO 101 | 31 jul 2006 | 247 m² | ≈ 182 m² | R$ 220.000 | 891 | 1.209 | Matrícula 15904, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 891/m² para R$ 17.004/m² (+1.809%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +548%.
Tem um imóvel aqui?
Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 247 m² construídos, ≈ 182 m² privativos 12 unidades vendidas
- 221 m² construídos, ≈ 163 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda França, 1304 | 2024 | 11 | 8.445 |
| Alameda França, 1332 | 1964 | 4 | 19.042 |
| Alameda França, 1282 | 1973 | 54 | 10.938 |
| Rua Bela Cintra, 1611 | 1981 | 14 | — |
| Rua Haddock Lobo, 988 | 1977 | 30 | 6.017 |
| Rua Haddock Lobo, 1030 | 1954 | 19 | 7.530 |