Alameda França, 425
- R$/m² construído
- 7.812
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.921
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 26
- desde 2006, em 16 unidades
- Última venda
- R$ 8,4 mi
- 14 jan 2026
- Construção
- 1957
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
26 de 26| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 901 | 14 jan 2026 | 320 m² | ≈ 252 m² | R$ 8.400.000 | 26.250 | 33.333 | Matrícula 53842, 4º RI |
| APTO 901 | 28 jun 2024 | 320 m² | ≈ 252 m² | R$ 2.500.000 | 7.812 | 9.921 | Matrícula 53842, 4º RI |
| A12 APTO 1201 | 23 fev 2024 | 270 m² | ≈ 213 m² | R$ 1.785.000 | 6.611 | 8.380 | Matrícula 8771, 4º RI |
| APTO 3 Outra transmissão | 3 out 2022 | 160 m² | ≈ 126 m² | R$ 180.000 | 1.125 | 1.429 | Matrícula 139663, 4º RI |
| APTO 403 | 29 jul 2022 | 160 m² | ≈ 126 m² | R$ 950.000 | 5.938 | 7.540 | Matrícula 92447, 4º RI |
| APTO 401 BOX 8 | 17 mar 2022 | 268 m² | ≈ 211 m² | R$ 2.755.000 | 10.280 | 13.057 | Matrícula 56223, 4º RI |
| APTO 201 e vaga 15 | 25 ago 2021 | 250 m² | ≈ 197 m² | R$ 2.000.000 | 8.000 | 10.152 | Matrícula 97348, 4º RI |
| APTO 401 | 9 dez 2019 | 268 m² | ≈ 211 m² | R$ 2.462.548 | 9.189 | 11.671 | Matrícula 56224, 13º RI |
| APTO 601 E V | 26 nov 2019 | 278 m² | ≈ 219 m² | R$ 2.500.000 | 8.993 | 11.416 | Matrícula 153544, 4º RI |
| APTO 401 | 30 ago 2019 | 268 m² | ≈ 211 m² | R$ 2.200.000 | 8.209 | 10.427 | Matrícula 56223, 4º RI |
| APTO 1 Venda de parte do imóvel | 23 mar 2018 | 260 m² | ≈ 205 m² | — | — | — | Matrícula 0, 4º RI |
| APTO 702 E B | 15 abr 2016 | 130 m² | ≈ 102 m² | R$ 837.000 | 6.438 | 8.206 | Matrícula 6552, 4º RI |
| APTO 601 E V | 25 nov 2015 | 278 m² | ≈ 219 m² | R$ 2.245.000 | 8.076 | 10.251 | Matrícula 153544, 4º RI |
| APTO 101 | 20 fev 2013 | 250 m² | ≈ 197 m² | R$ 1.051.792 | 4.207 | 5.339 | Matrícula 51130, 4º RI |
| APTO 201 Adjudicação compulsória | 17 dez 2012 | 250 m² | ≈ 197 m² | — | — | — | Matrícula 97348, 4º RI |
| APTO 1301 | 12 dez 2012 | 500 m² | ≈ 394 m² | R$ 800.000 | 1.600 | 2.030 | Matrícula 94113, 4º RI |
| A12 APTO 120 | 29 nov 2011 | 270 m² | ≈ 213 m² | R$ 600.000 | 2.222 | 2.817 | Matrícula 8771, 4º RI |
| APTO 601 | 10 dez 2010 | 278 m² | ≈ 219 m² | R$ 800.000 | 2.878 | 3.653 | Matrícula 153544, 4º RI |
| APTO 101 Adjudicação | 1 out 2010 | 250 m² | ≈ 197 m² | R$ 407.012 | 1.628 | 2.066 | Matrícula 51130, 4º RI |
| APTO 103 | 12 mai 2008 | 160 m² | ≈ 126 m² | R$ 200.000 | 1.250 | 1.587 | Matrícula 55617, 4º RI |
| APTO 603 | 19 fev 2008 | 160 m² | ≈ 126 m² | R$ 350.000 | 2.188 | 2.778 | Matrícula 113055, 4º RI |
| APTO 3 | 20 abr 2007 | 160 m² | ≈ 126 m² | R$ 160.000 | 1.000 | 1.270 | Matrícula 139663, 4º RI |
| APTO 602 | 17 abr 2007 | 160 m² | ≈ 126 m² | R$ 164.000 | 1.025 | 1.302 | Matrícula 97635, 4º RI |
| APTO 203 | 28 fev 2007 | 160 m² | ≈ 126 m² | R$ 298.000 | 1.862 | 2.365 | Matrícula 25549, 4º RI |
| A8 APTO 803 | 1 set 2006 | 130 m² | ≈ 102 m² | R$ 100.000 | 769 | 980 | Matrícula 0, 4º RI |
| A12 APTO 120 | 2 jun 2006 | 270 m² | ≈ 213 m² | R$ 457.000 | 1.693 | 2.146 | Matrícula 8771, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.231/m² para R$ 26.250/m² (+2.033%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +624%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 160 m² construídos, ≈ 126 m² privativos 6 unidades vendidas
- 250 m² construídos, ≈ 197 m² privativos 2 unidades vendidas
- 130 m² construídos, ≈ 102 m² privativos 2 unidades vendidas
- 500 m² construídos, ≈ 394 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda França, 435 | 1970 | 16 | 6.183 |
| Avenida Nove de Julho, 2976 | 1959 | 40 | 8.333 |
| Edifício Mont Blanc Avenida Nove de Julho, 3018 | 1964 | 16 | 5.882 |
| Rua José Maria Lisboa, 826 | 1973 | 18 | 6.798 |
| Rua José Maria Lisboa, 852 | 1971 | 19 | 9.253 |
| Edifício King William Alameda França, 467 | 1973 | 31 | 13.529 |