Edifício Guaracema
Alameda Lorena, 289
- R$/m² construído
- 8.316
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.692
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 67
- desde 2006, em 40 unidades
- Última venda
- R$ 1,4 mi
- 29 abr 2026
- Construção
- 1972
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 67| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 34 | 29 abr 2026 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.390.000 | 9.789 | 12.636 | Matrícula 6735, 4º RI |
| APTO 33 E VAGA | 27 abr 2026 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.170.000 | 8.125 | 10.446 | Matrícula 97945, 4º RI |
| APTO 112 | 27 mar 2026 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.300.000 | 9.028 | 11.607 | Matrícula 13235, 4º RI |
| APTO 52 Integralização de capital | 23 dez 2025 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 260.000 | 1.806 | 2.321 | Matrícula 113484, 4º RI |
| APTO 162 | 18 jun 2025 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.220.000 | 8.472 | 10.893 | Matrícula 94145, 4º RI |
| APTO 131 Venda de parte do imóvel | 15 mai 2025 | 142 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 43123, 4º RI |
| AP 163 | 22 abr 2025 | 144 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.500.000 | 10.417 | 13.393 | Matrícula 6443, 4º RI |
| APTO 164 Venda de parte do imóvel | 26 fev 2025 | 142 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 99605, 4º RI |
| APTO 14 | 21 nov 2024 | 142 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.500.000 | 10.563 | 13.636 | Matrícula 27876, 4º RI |
| APTO 23 Venda de parte do imóvel | 9 out 2024 | 144 m² | ≈ 112 m² | — | — | — | Matrícula 33802, 4º RI |
| APTO 84 Venda de parte do imóvel | 2 jul 2024 | 142 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 152313, 4º RI |
| APTO 84 Permuta | 1 jul 2024 | 142 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 152313, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.620/m² para R$ 9.028/m² (+457%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +89%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 142 m² construídos, ≈ 110 m² privativos 22 unidades vendidas
- 144 m² construídos, ≈ 112 m² privativos 18 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Campinas, 1393 | 1971 | 18 | 12.463 |
| Edifício Andromeda Alameda Lorena, 307 | 1978 | 93 | 7.330 |
| Condomínio Lindenb Guarará Rua Guarará, 250 | 2025 | 6 | 17.504 |
| Edifício Lorena 269 Alameda Lorena, 269 | 2018 | 12 | — |
| Edifício Pr Izabel de Or B Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1496 | 1987 | 52 | 6.921 |
| Alameda Lorena, 333 | 1972 | 31 | 8.592 |