Edifício Topaz
Avenida Armando Ferrentini, 285
- R$/m² construído
- 5.088
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.355
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 39
- desde 2006, em 28 unidades
- Última venda
- R$ 2,6 mi
- 15 dez 2025
- Construção
- 2011
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 39| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 101 E VG | 15 dez 2025 | 459 m² | ≈ 249 m² | R$ 2.580.000 | 5.621 | 10.361 | Matrícula 147095, 16º RI |
| AP 121 E VG | 12 mar 2024 | 456 m² | ≈ 248 m² | R$ 2.320.000 | 5.088 | 9.355 | Matrícula 149097, 16º RI |
| AP 211 E VG Venda de parte do imóvel | 24 out 2023 | 453 m² | ≈ 246 m² | — | — | — | Matrícula 147106, 16º RI |
| AP 41 E VG | 11 out 2023 | 453 m² | ≈ 246 m² | R$ 2.090.000 | 4.614 | 8.496 | Matrícula 147089, 16º RI |
| AP 231 E VG | 28 ago 2023 | 453 m² | ≈ 246 m² | R$ 2.325.000 | 5.132 | 9.451 | Matrícula 147108, 17º RI |
| AP 31 E VG | 5 mai 2023 | 453 m² | ≈ 246 m² | R$ 1.950.000 | 4.305 | 7.927 | Matrícula 147088, 16º RI |
| VG 90M Abaixo da referência | 20 mar 2023 | 15 m² | — | R$ 18.600 | 1.240 | — | Matrícula 147118, 16º RI |
| VG 91M Garagem ou depósito | 14 dez 2022 | 15 m² | — | R$ 55.492 | 3.699 | — | Matrícula 147119, 16º RI |
| VG 89M Garagem ou depósito | 14 dez 2022 | 15 m² | — | R$ 55.492 | 3.699 | — | Matrícula 147117, 16º RI |
| AP 281 E VG | 14 dez 2022 | 656 m² | ≈ 357 m² | R$ 4.739.016 | 7.224 | 13.275 | Matrícula 147113, 16º RI |
| AP 11 E VG | 21 jan 2022 | 453 m² | ≈ 246 m² | R$ 1.800.000 | 3.974 | 7.317 | Matrícula 147086, 16º RI |
| AP 181 E VG | 15 dez 2021 | 453 m² | ≈ 246 m² | R$ 2.550.000 | 5.629 | 10.366 | Matrícula 147103, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2025 a mediana foi de R$ 3.814/m² para R$ 5.621/m² (+47%). O IPCA do período foi de 109%: descontada a inflação, a variação é de −29%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 453 m² construídos, ≈ 246 m² privativos 13 unidades vendidas
- 459 m² construídos, ≈ 249 m² privativos 2 unidades vendidas
- 656 m² construídos, ≈ 357 m² privativos 1 unidade vendida
- 456 m² construídos, ≈ 248 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício S Judas Tadeu Rua Topazio, 478 | 1952 | 49 | 5.392 |
| Avenida Armando Ferrentini, 229 | 1970 | 15 | 6.232 |
| Avenida Armando Ferrentini, 320 | 1996 | 26 | 4.650 |
| Rua Topazio, 428 | 1970 | 16 | 4.300 |
| Rua Batista Cepelos, 87 | 1971 | 13 | 4.656 |
| Edifício Le Parc Rua Topazio, 453 | 2008 | 33 | 6.557 |