Residencial Villas Araguaia
Avenida Arraias do Araguaia, 1453
- R$/m² construído
- 2.887
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.117
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 24
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 240 mil
- 1 jul 2026
- Construção
- 2018
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
24 de 24| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 402 | 1 jul 2026 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 240.000 | 2.667 | 4.706 | Matrícula 312263, 9º RI |
| AP 409 | 25 ago 2025 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 259.900 | 2.888 | 5.096 | Matrícula 312270, 9º RI |
| AP 101 | 4 jul 2025 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 265.000 | 2.978 | 5.300 | Matrícula 312232, 9º RI |
| AP 310 | 19 mai 2025 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 282.250 | 3.171 | 5.645 | Matrícula 312261, 9º RI |
| AP 302 | 16 abr 2025 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 240.000 | 2.667 | 4.706 | Matrícula 312253, 9º RI |
| AP 403 | 6 set 2024 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 265.000 | 2.978 | 5.300 | Matrícula 312264, 9º RI |
| AP 303 | 24 mai 2024 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 250.000 | 2.809 | 5.000 | Matrícula 312254, 9º RI |
| AP 9 | 31 jan 2024 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 230.000 | 2.556 | 4.510 | Matrícula 312230, 9º RI |
| AP 308 | 19 jan 2024 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 256.900 | 2.887 | 5.138 | Matrícula 312259, 9º RI |
| AP 307 | 30 nov 2023 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 260.000 | 2.921 | 5.200 | Matrícula 312258, 9º RI |
| AP 301 | 29 set 2023 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 256.900 | 2.887 | 5.138 | Matrícula 312252, 9º RI |
| AP 306 | 3 out 2022 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 252.000 | 2.831 | 5.040 | Matrícula 312257, 9º RI |
| AP 309 | 25 fev 2022 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 260.000 | 2.889 | 5.098 | Matrícula 312260, 9º RI |
| AP 208 | 14 jun 2021 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 217.900 | 2.448 | 4.358 | Matrícula 312249, 9º RI |
| AP 304 | 16 abr 2021 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 270.000 | 3.034 | 5.400 | Matrícula 312255, 9º RI |
| AP 207 | 5 nov 2020 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 205.000 | 2.303 | 4.100 | Matrícula 312248, 9º RI |
| AP 204 | 15 out 2020 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 227.000 | 2.551 | 4.540 | Matrícula 312245, 9º RI |
| AP 203 | 15 mai 2020 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 220.420 | 2.477 | 4.408 | Matrícula 312244, 9º RI |
| AP 309 | 13 mar 2020 | 90 m² | ≈ 51 m² | R$ 179.000 | 1.989 | 3.510 | Matrícula 312260, 9º RI |
| AP 206 | 6 fev 2020 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 229.000 | 2.573 | 4.580 | Matrícula 312247, 9º RI |
| AP 110 | 12 dez 2019 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 212.900 | 2.392 | 4.258 | Matrícula 312251, 9º RI |
| AP 210 | 25 out 2019 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 217.900 | 2.448 | 4.358 | Matrícula 312251, 9º RI |
| AP 201 | 4 out 2019 | 89 m² | ≈ 50 m² | R$ 200.340 | 2.251 | 4.007 | Matrícula 312242, 9º RI |
| AP 7 | 23 ago 2019 | 96 m² | ≈ 54 m² | R$ 225.000 | 2.344 | 4.167 | Matrícula 312228, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2019 e 2026 a mediana foi de R$ 2.368/m² para R$ 2.667/m² (+13%). O IPCA do período foi de 46%: descontada a inflação, a variação é de −23%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 89 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 17 unidades vendidas
- 90 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 5 unidades vendidas
- 96 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Estado do Amazonas, 34 | 2015 | 85 | 2.541 |
| Rua Amélia Vanso Magnoli, 120 | 1981 | 280 | 4.032 |
| Rua Francisco Riva, 22 | 1981 | 3 | — |
| Condomínio Res. Villaggio Rua José Roberto Pereira, 94 | 2019 | 6 | 1.852 |
| Rua Estado do Amazonas, 99 | 2017 | 56 | 4.079 |
| Rua Jonas Ranter, 92 | 1992 | 3 | — |