Residencial Plano e Cupece I
Avenida Cupece, 1846
- R$/m² construído
- 5.573
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.907
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 51
- desde 2006, em 43 unidades
- Última venda
- R$ 290 mil
- 24 jul 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 51| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 106 | 24 jul 2026 | 49 m² | ≈ 28 m² | R$ 290.000 | 5.918 | 10.357 | Matrícula 458459, 11º RI |
| AP 114 | 10 jun 2026 | 48 m² | ≈ 27 m² | R$ 270.000 | 5.625 | 10.000 | Matrícula 458317, 11º RI |
| AP 161 Cessão de direitos | 29 mai 2026 | 49 m² | ≈ 28 m² | R$ 256.763 | 5.240 | 9.170 | Matrícula 458354, 11º RI |
| AP 188 | 20 abr 2026 | 49 m² | ≈ 28 m² | R$ 375.000 | 7.653 | 13.393 | Matrícula 458377, 11º RI |
| AP 154 | 16 mar 2026 | 48 m² | ≈ 27 m² | R$ 260.000 | 5.417 | 9.630 | Matrícula 458349, 11º RI |
| AP 87 | 6 mar 2026 | 49 m² | ≈ 28 m² | R$ 196.350 | 4.007 | 7.012 | Matrícula 458296, 11º RI |
| AP 173 | 29 dez 2025 | 50 m² | ≈ 28 m² | R$ 293.000 | 5.860 | 10.464 | Matrícula 458364, 11º RI |
| AP 95 | 5 dez 2025 | 48 m² | ≈ 27 m² | R$ 260.000 | 5.417 | 9.630 | Matrícula 458450, 11º RI |
| AP 31 Cessão com alienação fiduciária | 31 jul 2025 | 48 m² | ≈ 27 m² | — | — | — | Matrícula 458250, 11º RI |
| AP 55 | 8 jul 2025 | 48 m² | ≈ 27 m² | R$ 265.000 | 5.521 | 9.815 | Matrícula 458418, 11º RI |
| AP 52 | 30 jun 2025 | 49 m² | ≈ 28 m² | R$ 312.000 | 6.367 | 11.143 | Matrícula 458415, 11º RI |
| AP 22 | 28 mar 2025 | 49 m² | ≈ 28 m² | R$ 250.000 | 5.102 | 8.929 | Matrícula 458391, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 4.043/m² para R$ 5.625/m² (+39%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de −1,5%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 48 m² construídos, ≈ 27 m² privativos 22 unidades vendidas
- 49 m² construídos, ≈ 28 m² privativos 19 unidades vendidas
- 50 m² construídos, ≈ 28 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Res Cupece II Avenida Cupece, 1808 | 2020 | 77 | 5.605 |
| Avenida Cupece, 1784 | 2013 | 185 | 4.098 |
| Avenida Cupece, 1877 | 2022 | 175 | 5.711 |
| Edifício Verdi Spazio Avenida Cupece, 1708 | 2015 | 240 | 4.518 |
| Rua João Gomes Batista, 171 | 1970 | 27 | 2.857 |
| Rua do Arcipreste, 99999 | 2007 | 4 | — |