Edifício Valentina
Avenida do Cafe, 498
- R$/m² construído
- 3.863
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.175
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 44
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 444 mil
- 25 mai 2026
- Construção
- 1985
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 44| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 83 | 25 mai 2026 | 117 m² | ≈ 63 m² | R$ 444.000 | 3.795 | 7.048 | Matrícula 78479, 8º RI |
| AP 111 | 13 ago 2025 | 117 m² | ≈ 63 m² | R$ 460.000 | 3.932 | 7.302 | Matrícula 78489, 8º RI |
| AP 12 Outra transmissão | 26 mar 2025 | 117 m² | ≈ 63 m² | — | — | — | Matrícula 78450, 8º RI |
| AP 64 Venda de parte do imóvel | 30 set 2022 | 117 m² | ≈ 63 m² | — | — | — | Matrícula 78472, 8º RI |
| AP 31 | 12 abr 2022 | 117 m² | ≈ 63 m² | R$ 370.000 | 3.162 | 5.873 | Matrícula 78457, 8º RI |
| AP 32 | 11 fev 2022 | 117 m² | ≈ 63 m² | R$ 420.000 | 3.590 | 6.667 | Matrícula 78458, 8º RI |
| AP 94 | 9 dez 2021 | 117 m² | ≈ 63 m² | R$ 367.500 | 3.141 | 5.833 | Matrícula 78484, 8º RI |
| AP 43 | 22 set 2021 | 117 m² | ≈ 63 m² | R$ 450.000 | 3.846 | 7.143 | Matrícula 78463, 8º RI |
| AP 114 | 17 jun 2021 | 117 m² | ≈ 63 m² | R$ 350.000 | 2.991 | 5.556 | Matrícula 78492, 8º RI |
| AP 23 | 19 jun 2020 | 117 m² | ≈ 63 m² | R$ 370.000 | 3.162 | 5.873 | Matrícula 78455, 8º RI |
| APTO 72 | 4 dez 2018 | 117 m² | ≈ 63 m² | R$ 384.000 | 3.282 | 6.095 | Matrícula 78474, 8º RI |
| AP 314311001 Abaixo da referência | 30 nov 2018 | 117 m² | ≈ 63 m² | R$ 45.000 | 385 | 714 | Matrícula 78457, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 923/m² para R$ 3.795/m² (+311%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +40%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 117 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 27 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Caioba Avenida Diederichsen, 1222 | 1995 | 24 | 4.018 |
| Edifício Carolina Rua Maraca, 132 | 1991 | 21 | 4.706 |
| Avenida Diederichsen, 1100 | 2014 | 20 | 3.421 |
| Edifício Portofino Rua Maraca, 73 | 1997 | 71 | 4.189 |
| Edifício Ana Neri Rua Maraca, 115 | 1992 | 49 | 4.084 |
| Edifício Ana Neri Rua Orlando Basílio Naca, 115 | 1992 | 6 | — |