Edifício Vistabella
Avenida do Guaca, 1245
- R$/m² construído
- 3.246
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 4.917
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 5
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 290 mil
- 18 dez 2025
- Construção
- 1989
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
5 de 5| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 31 E VG | 18 dez 2025 | 87 m² | 60 m² | R$ 290.000 | 3.333 | 4.833 | Matrícula 66509, 3º RI |
| AP 23 E VG | 9 mai 2025 | 95 m² | 60 m² | R$ 300.000 | 3.158 | 5.000 | Matrícula 92907, 3º RI |
| AP 02 E VG | 13 out 2014 | 104 m² | 60 m² | R$ 265.659 | 2.554 | 4.428 | Matrícula 65175, 3º RI |
| AP 43 E VG | 26 set 2013 | 95 m² | 60 m² | R$ 146.000 | 1.537 | 2.433 | Matrícula 83685, 3º RI |
| AP 03 E VG | 15 jun 2009 | 139 m² | 87 m² | R$ 110.000 | 791 | 1.264 | Matrícula 65216, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2025 a mediana foi de R$ 791/m² para R$ 3.246/m² (+310%). O IPCA do período foi de 146%: descontada a inflação, a variação é de +67%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 95 m² construídos, 60 m² privativos 2 unidades vendidas
- 139 m² construídos, 87 m² privativos 1 unidade vendida
- 104 m² construídos, 60 m² privativos 1 unidade vendida
- 87 m² construídos, 60 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Morada do Guaca Rua Sousa Lopes, 1205 | 1985 | 70 | 2.647 |
| Edifício Luzia Avenida Zumkeller, 380 | 1979 | 28 | 2.669 |
| Rua Ires Leonor, 150 | 1979 | 3 | 3.784 |
| Edifício Santanas Garden Rua Ires Leonor, 170 | 1993 | 135 | 3.084 |
| Avenida do Guaca, 1400 | 1995 | 9 | — |
| Rua Sousa Lopes, 148 | 1970 | 3 | — |