Edifício San Sebastian
Avenida dos Imares, 527
- R$/m² construído
- 7.048
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.857
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 72
- desde 2006, em 43 unidades
- Última venda
- R$ 1,2 mi
- 30 set 2025
- Construção
- 1997
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 72| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 102 | 30 set 2025 | 166 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.210.000 | 7.289 | 13.297 | Matrícula 137194, 14º RI |
| AP 122 | 7 ago 2025 | 166 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.170.000 | 7.048 | 12.857 | Matrícula 139011, 14º RI |
| AP 91 | 7 ago 2025 | 166 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.170.000 | 7.048 | 12.857 | Matrícula 160992, 14º RI |
| AP 83 Integralização de capital | 20 set 2024 | 166 m² | ≈ 91 m² | R$ 700.000 | 4.217 | 7.692 | Matrícula 147616, 14º RI |
| AP 82 | 2 abr 2024 | 166 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.300.000 | 7.831 | 14.286 | Matrícula 134566, 14º RI |
| AP 101 | 15 fev 2024 | 166 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.035.000 | 6.235 | 11.374 | Matrícula 141577, 14º RI |
| AP 62 | 21 set 2023 | 166 m² | ≈ 91 m² | R$ 865.000 | 5.211 | 9.505 | Matrícula 134816, 14º RI |
| AP 102 | 2 jun 2023 | 166 m² | ≈ 91 m² | R$ 870.000 | 5.241 | 9.560 | Matrícula 137194, 14º RI |
| AP 61 | 27 abr 2023 | 166 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.287.000 | 7.753 | 14.143 | Matrícula 134427, 14º RI |
| AP 114 | 7 fev 2022 | 166 m² | ≈ 91 m² | R$ 960.000 | 5.783 | 10.549 | Matrícula 134620, 14º RI |
| AP 103 | 30 nov 2021 | 166 m² | ≈ 91 m² | R$ 640.000 | 3.855 | 7.033 | Matrícula 134763, 14º RI |
| AP 22 | 28 jun 2021 | 166 m² | ≈ 91 m² | R$ 830.000 | 5.000 | 9.121 | Matrícula 178264, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.058/m² para R$ 7.048/m² (+566%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +135%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 166 m² construídos, ≈ 91 m² privativos 30 unidades vendidas
- 163 m² construídos, ≈ 89 m² privativos 10 unidades vendidas
- 250 m² construídos, ≈ 137 m² privativos 2 unidades vendidas
- 298 m² construídos, ≈ 163 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda dos Nhambiquaras, 1767 | 2009 | 3 | — |
| Edifício Style Vivre Moema Alameda dos Nhambiquaras, 1755 | 2002 | 190 | 5.732 |
| Edifício Fiori di Moema Avenida dos Imares, 557 | 1998 | 46 | 6.779 |
| Alameda dos Anapurus, 1832 | 1970 | 17 | 6.714 |
| Alameda dos Nhambiquaras, 1733 | 1973 | 4 | — |
| Edifício Jd dos Pássaros Alameda dos Anapurus, 1790 | 1990 | 19 | 4.451 |