Edifício São Paulo II
Avenida Horacio Lafer, 721
- Vendas registradas
- 6
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 359 mil
- 14 abr 2026
- Construção
- 1991
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
6 de 6| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APT 71 E 2VGS Dação em pagamento | 14 abr 2026 | 396 m² | ≈ 216 m² | R$ 358.894 | 906 | 1.662 | Matrícula 108667, 4º RI |
| APT 31 E 3 VGS Venda de parte do imóvel | 20 mar 2024 | 428 m² | ≈ 234 m² | — | — | — | Matrícula 108665, 4º RI |
| APT 11 E 3 VGS Dação em pagamento | 23 ago 2023 | 428 m² | ≈ 234 m² | R$ 386.266 | 902 | 1.651 | Matrícula 108677, 4º RI |
| APT 51 E 3 VGS | 26 nov 2021 | 428 m² | ≈ 234 m² | R$ 5.300.000 | 12.383 | 22.650 | Matrícula 108777, 4º RI |
| APT 21 E 2 VGS | 20 set 2021 | 396 m² | ≈ 216 m² | R$ 4.230.000 | 10.682 | 19.583 | Matrícula 111442, 4º RI |
| APT 81 E 4VG | 5 nov 2015 | 730 m² | ≈ 399 m² | R$ 4.450.653 | 6.097 | 11.155 | Matrícula 108676, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2015 e 2021 a mediana foi de R$ 6.097/m² para R$ 11.532/m² (+89%). O IPCA do período foi de 35%: descontada a inflação, a variação é de +40%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 428 m² construídos, ≈ 234 m² privativos 3 unidades vendidas
- 396 m² construídos, ≈ 216 m² privativos 2 unidades vendidas
- 730 m² construídos, ≈ 399 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Ascotville Avenida Horacio Lafer, 671 | 1988 | 34 | 8.675 |
| Edifício Hl 746 Avenida Horacio Lafer, 746 | 2019 | 11 | 48.149 |
| Avenida Horacio Lafer, 684 | 1986 | 43 | 11.386 |
| Condomínio Miraflores Avenida Horacio Lafer, 702 | 1990 | 18 | 6.551 |
| Edifício Romazzino Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr, 1400 | 1997 | 27 | 22.535 |
| Edifício Porto Cervo Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr, 1344 | 2003 | 60 | 19.746 |