Edifício Ibijau
Avenida Ibijau, 45
- R$/m² construído
- 6.992
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 12.535
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 53
- desde 2006, em 34 unidades
- Última venda
- R$ 40 mil
- 29 mai 2026
- Construção
- 2001
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
53 de 53| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 103 E 2VGS Cessão de direitos | 29 mai 2026 | 184 m² | 100 m² | R$ 40.000 | 217 | 400 | Matrícula 210797, 14º RI |
| AP 103 E 2VGS Abaixo da referência | 28 mai 2026 | 184 m² | 100 m² | R$ 40.000 | 217 | 400 | Matrícula 210797, 14º RI |
| AP 32 E 2 VGS | 5 mai 2026 | 184 m² | 100 m² | R$ 1.610.000 | 8.750 | 16.100 | Matrícula 210768, 14º RI |
| AP 113 E 2VGS | 28 jan 2026 | 184 m² | 100 m² | R$ 1.700.000 | 9.239 | 17.000 | Matrícula 210801, 14º RI |
| AP 32 E 2 VGS | 27 nov 2024 | 184 m² | 100 m² | R$ 1.181.021 | 6.419 | 11.810 | Matrícula 210768, 14º RI |
| AP 131 E 3VGS | 30 ago 2024 | 326 m² | 186 m² | R$ 2.466.500 | 7.566 | 13.261 | Matrícula 210807, 14º RI |
| AP 11 E 2VGS | 5 dez 2023 | 184 m² | 100 m² | R$ 1.071.600 | 5.824 | 10.716 | Matrícula 210759, 14º RI |
| AP 72 E 2VGS | 23 nov 2023 | 184 m² | 100 m² | R$ 1.080.000 | 5.870 | 10.800 | Matrícula 210784, 14º RI |
| AP 104 E 2VGS | 13 jan 2022 | 184 m² | 100 m² | R$ 1.100.000 | 5.978 | 11.000 | Matrícula 210798, 14º RI |
| AP 134 E 3VGS | 21 out 2021 | 326 m² | 186 m² | R$ 1.850.000 | 5.675 | 9.946 | Matrícula 210810, 14º RI |
| AP 14 E 2VGS | 7 jul 2021 | 184 m² | 100 m² | R$ 1.080.000 | 5.870 | 10.800 | Matrícula 210762, 14º RI |
| AP 61 E 2VGS | 9 jun 2021 | 184 m² | 100 m² | R$ 1.120.000 | 6.087 | 11.200 | Matrícula 210779, 14º RI |
| AP 42 E 2VGS | 23 dez 2020 | 184 m² | 100 m² | R$ 1.080.000 | 5.870 | 10.800 | Matrícula 210772, 14º RI |
| AP 31 E 2VGS | 11 set 2020 | 184 m² | 100 m² | R$ 940.000 | 5.109 | 9.400 | Matrícula 210767, 14º RI |
| AP 133 E 3 V | 20 jul 2020 | 326 m² | 186 m² | R$ 2.000.000 | 6.135 | 10.753 | Matrícula 210809, 14º RI |
| AP 54 E 2VGS Arrematação em leilão | 10 jul 2020 | 184 m² | 100 m² | R$ 620.000 | 3.370 | 6.200 | Matrícula 210778, 14º RI |
| AP 81 E 2VGS | 4 mar 2020 | 184 m² | 100 m² | R$ 1.135.000 | 6.168 | 11.350 | Matrícula 210787, 14º RI |
| AP 84 E 2VGS | 20 jan 2020 | 184 m² | 100 m² | R$ 945.000 | 5.136 | 9.450 | Matrícula 210790, 14º RI |
| AP 113 E 2VG Venda de parte do imóvel | 26 dez 2019 | 184 m² | 100 m² | — | — | — | Matrícula 210801, 14º RI |
| AP 43 E 2VGS | 10 dez 2019 | 184 m² | 100 m² | R$ 855.000 | 4.647 | 8.550 | Matrícula 210773, 14º RI |
| AP 84 E 2VGS | 31 out 2017 | 184 m² | 100 m² | R$ 400.000 | 2.174 | 4.000 | Matrícula 210790, 14º RI |
| AP 113 E 2VG | 23 mai 2017 | 184 m² | 100 m² | R$ 940.000 | 5.109 | 9.400 | Matrícula 210801, 14º RI |
| AP 124 E 2VG Abaixo da referência | 16 set 2016 | 184 m² | 100 m² | R$ 77.442 | 421 | 774 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 22 E 2VGS Abaixo da referência | 30 jul 2015 | 184 m² | 100 m² | R$ 300.000 | 1.630 | 3.000 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 42 E 2VGS Venda de parte do imóvel | 27 mai 2015 | 184 m² | 100 m² | — | — | — | Matrícula 210772, 14º RI |
| AP 92 E 2VGS Venda de parte do imóvel | 23 mar 2015 | 184 m² | 100 m² | — | — | — | Matrícula 210792, 14º RI |
| AP 34 E 2VGS | 12 mar 2015 | 184 m² | 100 m² | R$ 700.000 | 3.804 | 7.000 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 92 E 2VGS | 20 jan 2015 | 184 m² | 100 m² | R$ 492.711 | 2.678 | 4.927 | Matrícula 210792, 14º RI |
| AP 131 E 3VG | 13 jan 2015 | 326 m² | 186 m² | R$ 1.450.000 | 4.448 | 7.796 | Matrícula 210807, 14º RI |
| AP 94 E 2VGS | 28 nov 2014 | 184 m² | 100 m² | R$ 960.000 | 5.217 | 9.600 | Matrícula 210794, 14º RI |
| AP 92 E 2VGS | 13 nov 2014 | 184 m² | 100 m² | R$ 652.026 | 3.544 | 6.520 | Matrícula 210792, 14º RI |
| AP 133 E 3 V | 4 out 2014 | 326 m² | 186 m² | R$ 600.000 | 1.840 | 3.226 | Matrícula 210809, 14º RI |
| AP 134 E 3VG Abaixo da referência | 4 out 2014 | 326 m² | 186 m² | R$ 375.000 | 1.150 | 2.016 | Matrícula 210810, 14º RI |
| AP 132 E 3VG Abaixo da referência | 4 out 2014 | 326 m² | 186 m² | R$ 550.000 | 1.687 | 2.957 | Matrícula 210808, 14º RI |
| AP 33 E 2VGS Abaixo da referência | 4 out 2014 | 184 m² | 100 m² | R$ 161.572 | 878 | 1.616 | Matrícula 210769, 14º RI |
| AP 53 E 2VGS Abaixo da referência | 4 out 2014 | 184 m² | 100 m² | R$ 171.248 | 931 | 1.712 | Matrícula 210777, 14º RI |
| AP 113 E 2VG Abaixo da referência | 4 out 2014 | 184 m² | 100 m² | R$ 300.000 | 1.630 | 3.000 | Matrícula 210801, 14º RI |
| AP 131 E 3VG Abaixo da referência | 4 out 2014 | 326 m² | 186 m² | R$ 350.000 | 1.074 | 1.882 | Matrícula 210807, 14º RI |
| AP 32 E 2 VG Abaixo da referência | 4 out 2014 | 184 m² | 100 m² | R$ 183.825 | 999 | 1.838 | Matrícula 210768, 14º RI |
| AP 31 E 2VGS Venda de parte do imóvel | 19 ago 2014 | 184 m² | 100 m² | — | — | — | Matrícula 210767, 14º RI |
| AP 102 E 2VG | 27 jun 2014 | 184 m² | 100 m² | R$ 670.000 | 3.641 | 6.700 | Matrícula 210796, 14º RI |
| AP 11 E 2VGS | 13 mai 2014 | 184 m² | 100 m² | R$ 750.000 | 4.076 | 7.500 | Matrícula 137178, 14º RI |
| AP 31 E 2VGS | 2 jan 2014 | 184 m² | 100 m² | R$ 750.000 | 4.076 | 7.500 | Matrícula 210767, 14º RI |
| AP 71 E 2VGS | 25 jul 2013 | 184 m² | 100 m² | R$ 280.000 | 1.522 | 2.800 | Matrícula 137178, 14º RI |
| AP 12 E 2VGS Venda de parte do imóvel | 23 jul 2013 | 184 m² | 100 m² | — | — | — | Matrícula 210760, 14º RI |
| AP 52 E 2VGS | 20 mai 2013 | 184 m² | 100 m² | R$ 400.000 | 2.174 | 4.000 | Matrícula 210776, 14º RI |
| AP 72 E 2VGS | 28 dez 2011 | 184 m² | 100 m² | R$ 240.000 | 1.304 | 2.400 | Matrícula 137178, 14º RI |
| AP 74 E 2VGS | 12 mar 2010 | 184 m² | 100 m² | R$ 280.000 | 1.522 | 2.800 | Matrícula 137178, 14º RI |
| AP 62 E 2VGS | 15 jan 2010 | 184 m² | 100 m² | R$ 300.000 | 1.630 | 3.000 | Matrícula 137178, 14º RI |
| AP 81 E 2VGS | 26 ago 2009 | 184 m² | 100 m² | R$ 250.000 | 1.359 | 2.500 | Matrícula 137178, 14º RI |
| AP 123 E 2VG | 13 mar 2009 | 184 m² | 100 m² | R$ 350.000 | 1.902 | 3.500 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 21 E 2VGS | 16 jan 2009 | 184 m² | 100 m² | R$ 305.000 | 1.658 | 3.050 | Matrícula 137178, 14º RI |
| AP 44 E 2VGS Adjudicação compulsória | 21 out 2008 | 184 m² | 100 m² | — | — | — | Matrícula 137178, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2026 a mediana foi de R$ 1.658/m² para R$ 8.995/m² (+443%). O IPCA do período foi de 156%: descontada a inflação, a variação é de +112%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 184 m² construídos, 100 m² privativos 30 unidades vendidas
- 326 m² construídos, 186 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Modena Avenida Ibijau, 83 | 1997 | 36 | 7.549 |
| Rua Gaivota, 879 | 1979 | 56 | 7.500 |
| Alameda Jauaperi, 910 | 1977 | 122 | 6.884 |
| Alameda Jauaperi, 958 | 1954 | 7 | — |
| Edifício V. S. Margheritta Avenida Macuco, 404 | 1990 | 36 | 6.126 |
| Edifício Moema Avenida Macuco, 382 | 1994 | 36 | 5.703 |