Edifício V. S. Margheritta
Avenida Macuco, 404
- R$/m² construído
- 6.126
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.232
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 36
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 1,6 mi
- 21 fev 2025
- Construção
- 1990
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 36| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 91 E 2VG | 21 fev 2025 | 253 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.550.000 | 6.126 | 11.232 | Matrícula 105375, 15º RI |
| AP 62 E 2VG | 11 dez 2024 | 253 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.550.000 | 6.126 | 11.232 | Matrícula 105370, 14º RI |
| AP 222 E 3VG Integralização de capital | 4 out 2024 | 425 m² | ≈ 232 m² | R$ 3.200.000 | 7.529 | 13.793 | Matrícula 105402, 14º RI |
| AP 12 E 2VG | 17 out 2023 | 253 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.650.000 | 6.522 | 11.957 | Matrícula 105360, 14º RI |
| AP 171 E 2VG | 8 mar 2023 | 253 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.900.000 | 7.510 | 13.768 | Matrícula 105391, 14º RI |
| AP 162 E 2VG | 15 set 2022 | 253 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.725.000 | 6.818 | 12.500 | Matrícula 105390, 14º RI |
| AP 41 E 2VG Venda de parte do imóvel | 25 mai 2022 | 253 m² | ≈ 138 m² | — | — | — | Matrícula 105365, 14º RI |
| AP 181 E 2VG | 9 fev 2022 | 253 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.650.000 | 6.522 | 11.957 | Matrícula 105393, 14º RI |
| AP 222 E 3VG | 27 jul 2021 | 425 m² | ≈ 232 m² | R$ 3.200.000 | 7.529 | 13.793 | Matrícula 105402, 14º RI |
| AP 192 E 2VG | 4 fev 2021 | 253 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.740.000 | 6.877 | 12.609 | Matrícula 105396, 14º RI |
| AP 101 E 2VG | 23 dez 2020 | 253 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.791.000 | 7.079 | 12.978 | Matrícula 105377, 14º RI |
| AP 152 E 2VG | 22 set 2020 | 253 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.500.000 | 5.929 | 10.870 | Matrícula 105388, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.494/m² para R$ 6.126/m² (+310%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +45%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 253 m² construídos, ≈ 138 m² privativos 22 unidades vendidas
- 425 m² construídos, ≈ 232 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Moema Avenida Macuco, 382 | 1994 | 36 | 5.703 |
| Avenida Macuco, 426 | 1976 | 30 | 8.324 |
| Rua Gaivota, 861 | 1997 | 53 | 7.556 |
| Rua Gaivota, 879 | 1979 | 56 | 7.500 |
| Edifício Modena Avenida Ibijau, 83 | 1997 | 36 | 7.549 |
| Edifício Flávia Regina Avenida Macuco, 466 | 1981 | 87 | 7.556 |