Edifício Villa Siena
Avenida Irai, 767
- R$/m² construído
- 3.769
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.696
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 7
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 1,5 mi
- 9 nov 2023
- Construção
- 1989
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
7 de 7| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 11 | 9 nov 2023 | 398 m² | ≈ 224 m² | R$ 1.500.000 | 3.769 | 6.696 | Matrícula 104791, 14º RI |
| AP 71 | 19 abr 2023 | 398 m² | ≈ 224 m² | R$ 2.122.320 | 5.332 | 9.475 | Matrícula 125023, 14º RI |
| AP 61 | 18 jul 2022 | 398 m² | ≈ 224 m² | R$ 1.500.000 | 3.769 | 6.696 | Matrícula 119483, 14º RI |
| AP 71 Arrematação em leilão | 16 dez 2020 | 398 m² | ≈ 224 m² | R$ 835.000 | 2.098 | 3.728 | Matrícula 123023, 14º RI |
| AP 51 | 3 dez 2020 | 398 m² | ≈ 224 m² | R$ 1.160.000 | 2.915 | 5.179 | Matrícula 104917, 14º RI |
| AP 101 | 16 mar 2011 | 398 m² | ≈ 224 m² | R$ 575.000 | 1.445 | 2.567 | Matrícula 104916, 14º RI |
| AP 101 | 10 mar 2010 | 398 m² | ≈ 224 m² | R$ 575.000 | 1.445 | 2.567 | Matrícula 104916, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2023 a mediana foi de R$ 1.445/m² para R$ 4.551/m² (+215%). O IPCA do período foi de 114%: descontada a inflação, a variação é de +47%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 398 m² construídos, ≈ 224 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda dos Tupiniquins, 974 | 1970 | 13 | 9.302 |
| Alameda dos Aicas, 1077 | 1988 | 8 | 3.647 |
| Edifício Pq. dos Jerivas Alameda dos Tupiniquins, 1014 | 1990 | 17 | 4.098 |
| Alameda dos Aicas, 1053 | 1989 | 20 | 4.061 |
| Condomínio Ethos Moema Avenida Aratas, 772 | 2023 | 10 | 8.684 |
| Residencial Saint Antoine Avenida Irai, 782 | 2015 | 14 | 5.720 |