Avenida João Dias, 2162
- R$/m² construído
- 4.706
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.807
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 109
- desde 2006, em 55 unidades
- Última venda
- R$ 340 mil
- 28 ago 2026
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 109| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 27 Permuta | 28 ago 2026 | 59 m² | ≈ 48 m² | — | — | — | Matrícula 85096, 11º RI |
| GARAGEM Permuta | 28 ago 2026 | 510 m² | — | — | — | — | Matrícula 84641, 11º RI |
| APTO 62 | 14 jul 2026 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 340.000 | 5.763 | 7.083 | Matrícula 35612, 11º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 29 mai 2026 | 510 m² | — | — | — | — | Matrícula 40518, 11º RI |
| APTO 77 | 29 mai 2026 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 290.000 | 4.915 | 6.042 | Matrícula 83129, 11º RI |
| APTO 113 | 30 abr 2026 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 288.000 | 4.881 | 6.000 | Matrícula 3764, 11º RI |
| APTO 123 | 26 jan 2026 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 300.000 | 5.085 | 6.250 | Matrícula 127048, 11º RI |
| AP 125 | 21 mai 2025 | 83 m² | ≈ 67 m² | R$ 300.000 | 3.614 | 4.478 | Matrícula 15867, 11º RI |
| APTO 54 | 15 mai 2025 | 83 m² | ≈ 67 m² | R$ 380.000 | 4.578 | 5.672 | Matrícula 54141, 11º RI |
| APTO 85 | 10 set 2024 | 83 m² | ≈ 67 m² | R$ 387.278 | 4.666 | 5.780 | Matrícula 10264, 11º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 9 set 2024 | 510 m² | — | — | — | — | Matrícula 251077, 11º RI |
| AP 125 | 28 ago 2024 | 83 m² | ≈ 67 m² | R$ 380.000 | 4.578 | 5.672 | Matrícula 15867, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 590/m² para R$ 5.000/m² (+747%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +187%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 83 m² construídos, ≈ 67 m² privativos 27 unidades vendidas
- 59 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 27 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Living Wish Avenida João Dias, 2192 | 2019 | 93 | 5.620 |
| Avenida João Dias, 2074 | 1970 | 126 | 4.786 |
| Rua Filomena Parmigiani Fiorda, 65 | 1970 | 3 | — |
| Rua Canto e Melo, 122 | 1980 | 3 | — |
| Rua Biagio Rivellino, 106 | 1970 | 3 | — |
| Rua Engenheiro Mário Leite, 181 | 1970 | 4 | — |