Avenida João Dias, 285
- R$/m² construído
- 5.093
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.456
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 21
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 415 mil
- 19 jan 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
21 de 21| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TERREO AP 4 | 19 jan 2026 | 81 m² | ≈ 64 m² | R$ 415.000 | 5.123 | 6.484 | Matrícula 22746, 11º RI |
| SS AP 06 BL B | 2 jun 2025 | 80 m² | ≈ 63 m² | R$ 405.000 | 5.062 | 6.429 | Matrícula 265340, 11º RI |
| A3 APTO 36 | 4 mai 2023 | 90 m² | ≈ 71 m² | R$ 390.000 | 4.333 | 5.493 | Matrícula 14138, 11º RI |
| A3 APTO 35 | 27 set 2022 | 95 m² | ≈ 75 m² | R$ 380.000 | 4.000 | 5.067 | Matrícula 181764, 11º RI |
| A2 APTO 25 | 26 jun 2019 | 95 m² | ≈ 75 m² | R$ 290.000 | 3.053 | 3.867 | Matrícula 183759, 11º RI |
| TR AP 1 | 14 dez 2018 | 97 m² | ≈ 77 m² | R$ 345.000 | 3.557 | 4.481 | Matrícula 6657, 11º RI |
| SUB SOLO APT | 29 jan 2018 | 83 m² | ≈ 66 m² | R$ 240.000 | 2.892 | 3.636 | Matrícula 3831, 11º RI |
| A3 APTO 37 | 11 abr 2017 | 90 m² | ≈ 71 m² | R$ 320.000 | 3.556 | 4.507 | Matrícula 1550, 11º RI |
| A3 APTO 35 | 24 set 2013 | 95 m² | ≈ 75 m² | R$ 90.000 | 947 | 1.200 | Matrícula 181764, 11º RI |
| AN 3 APTO 31 | 21 mai 2013 | 95 m² | ≈ 75 m² | R$ 230.000 | 2.421 | 3.067 | Matrícula 124746, 11º RI |
| TERREO APTO | 30 abr 2012 | 76 m² | ≈ 60 m² | R$ 212.000 | 2.789 | 3.533 | Matrícula 0, 11º RI |
| A1 APTO 18 | 11 abr 2012 | 85 m² | ≈ 67 m² | R$ 190.000 | 2.235 | 2.836 | Matrícula 310936, 11º RI |
| SUB SOLO APT Venda de parte do imóvel | 30 set 2011 | 83 m² | ≈ 66 m² | — | — | — | Matrícula 0, 11º RI |
| A3 APTO 37 | 3 dez 2010 | 90 m² | ≈ 71 m² | R$ 160.000 | 1.778 | 2.254 | Matrícula 1550, 11º RI |
| A3 APTO 36 | 30 set 2010 | 90 m² | ≈ 71 m² | R$ 100.000 | 1.111 | 1.408 | Matrícula 14138, 11º RI |
| A1 APTO 12 | 29 jul 2010 | 90 m² | ≈ 71 m² | R$ 130.000 | 1.444 | 1.831 | Matrícula 137446, 11º RI |
| A3 APTO 34 | 17 mai 2010 | 85 m² | ≈ 67 m² | R$ 135.000 | 1.588 | 2.015 | Matrícula 36769, 11º RI |
| AP 15 | 3 dez 2009 | 95 m² | ≈ 75 m² | R$ 130.000 | 1.368 | 1.733 | Matrícula 182014, 11º RI |
| LOJA 273 | 6 jul 2009 | 60 m² | — | R$ 80.000 | 1.333 | — | Matrícula 47846, 11º RI |
| AN 1 APTO 16 | 31 out 2007 | 90 m² | ≈ 71 m² | R$ 85.000 | 944 | 1.197 | Matrícula 300905, 11º RI |
| A3 APTO 33 | 8 nov 2006 | 90 m² | ≈ 71 m² | R$ 30.000 | 333 | 423 | Matrícula 231429, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 333/m² para R$ 5.123/m² (+1.437%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +422%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 90 m² construídos, ≈ 71 m² privativos 5 unidades vendidas
- 95 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 4 unidades vendidas
- 85 m² construídos, ≈ 67 m² privativos 2 unidades vendidas
- 83 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Coronel Luís Barroso, 582 | 2015 | 260 | 5.634 |
| Rua Doutor Antônio Bento, 607 | 2021 | 78 | 7.645 |
| Rua Doutor Antônio Bento, 560 | 2013 | 168 | 3.941 |
| Rua Doutor Antônio Bento, 504 | 2010 | 257 | 6.261 |
| Rua São José, 150 | 2012 | 243 | 6.667 |
| Rua Doutor Antônio Bento, 492 | 2010 | 8 | 7.143 |