Avenida Macuco, 49
- R$/m² construído
- 7.042
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.929
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 19
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 2,0 mi
- 31 ago 2026
- Construção
- 1986
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
19 de 19| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP52 | 31 ago 2026 | 284 m² | ≈ 183 m² | R$ 2.000.000 | 7.042 | 10.929 | Matrícula 89369, 14º RI |
| AP 122 | 19 set 2025 | 284 m² | ≈ 183 m² | R$ 1.725.000 | 6.074 | 9.426 | Matrícula 89839, 14º RI |
| AP101 | 14 out 2024 | 284 m² | ≈ 183 m² | R$ 2.150.000 | 7.570 | 11.749 | Matrícula 89434, 14º RI |
| AP 151 | 31 mai 2023 | 475 m² | ≈ 306 m² | R$ 4.450.000 | 9.368 | 14.542 | Matrícula 92860, 14º RI |
| AP 11 | 28 abr 2022 | 284 m² | ≈ 183 m² | R$ 2.530.000 | 8.908 | 13.825 | Matrícula 176033, 14º RI |
| AP 51 | 18 mar 2022 | 284 m² | ≈ 183 m² | R$ 2.050.000 | 7.218 | 11.202 | Matrícula 89836, 14º RI |
| AP 91 | 7 jul 2021 | 284 m² | ≈ 183 m² | R$ 1.700.000 | 5.986 | 9.290 | Matrícula 91798, 14º RI |
| AP 31 | 8 jun 2021 | 284 m² | ≈ 183 m² | R$ 1.464.000 | 5.155 | 8.000 | Matrícula 160151, 14º RI |
| AP22 | 30 abr 2021 | 284 m² | ≈ 183 m² | R$ 1.800.000 | 6.338 | 9.836 | Matrícula 144078, 14º RI |
| AP 61 | 29 jan 2021 | 284 m² | ≈ 183 m² | R$ 2.000.000 | 7.042 | 10.929 | Matrícula 88044, 14º RI |
| AP 82 | 20 dez 2019 | 284 m² | ≈ 183 m² | R$ 1.650.000 | 5.810 | 9.016 | Matrícula 90259, 14º RI |
| AP 62 | 19 set 2019 | 284 m² | ≈ 183 m² | R$ 1.765.000 | 6.215 | 9.645 | Matrícula 101214, 14º RI |
| AP 151 | 11 nov 2016 | 475 m² | ≈ 306 m² | R$ 3.000.000 | 6.316 | 9.804 | Matrícula 92860, 14º RI |
| AP101 | 14 mai 2015 | 284 m² | ≈ 183 m² | R$ 1.500.000 | 5.282 | 8.197 | Matrícula 89434, 14º RI |
| AP 41 Dação em pagamento | 11 dez 2014 | 284 m² | ≈ 183 m² | — | — | — | Matrícula 89117, 14º RI |
| AP 11 | 16 dez 2013 | 284 m² | ≈ 183 m² | R$ 1.296.750 | 4.566 | 7.086 | Matrícula 176033, 14º RI |
| AP 61 | 9 dez 2013 | 284 m² | ≈ 183 m² | R$ 1.275.000 | 4.489 | 6.967 | Matrícula 88044, 14º RI |
| AP 11 Abaixo da referência | 8 ago 2012 | 284 m² | ≈ 183 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 176033, 14º RI |
| AP 132 | 22 nov 2007 | 284 m² | ≈ 183 m² | R$ 440.000 | 1.549 | 2.404 | Matrícula 100813, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.549/m² para R$ 7.042/m² (+355%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +60%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 284 m² construídos, ≈ 183 m² privativos 13 unidades vendidas
- 475 m² construídos, ≈ 306 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Vila Medicis Avenida Macuco, 85 | 1988 | 23 | 6.974 |
| Rua Tuim, 465 | 1989 | 31 | — |
| Edifício Cap Ferrat Rua Tuim, 449 | 1982 | 14 | 6.114 |
| Edifício A. Volpi Rua Inhambu, 770 | 1985 | 31 | 8.829 |
| Edifício Arte I Rua Tuim, 523 | 1988 | 26 | — |
| Avenida Macuco, 58 | 1988 | 27 | 7.118 |