Residencial Valence Parque
Avenida Marechal Mário Guedes, 40
- R$/m² construído
- 4.697
- mediana de 27 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.750
- mediana de 27 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 109
- desde 2006, em 85 unidades
- Última venda
- R$ 95 mil
- 21 ago 2026
- Construção
- 2014
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 109| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 83 E VG Abaixo da referência | 21 ago 2026 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 95.000 | 969 | 1.610 | Matrícula 228557, 18º RI |
| AP 72 E VG | 18 ago 2026 | 99 m² | ≈ 60 m² | R$ 357.872 | 3.615 | 5.965 | Matrícula 228550, 18º RI |
| AP 64 E VG | 4 ago 2026 | 99 m² | ≈ 60 m² | R$ 570.000 | 5.758 | 9.500 | Matrícula 228546, 18º RI |
| AP 165 E VG | 23 jul 2026 | 99 m² | ≈ 60 m² | R$ 348.660 | 3.522 | 5.811 | Matrícula 228607, 18º RI |
| AP 41 E VG | 17 jul 2026 | 99 m² | ≈ 60 m² | R$ 545.000 | 5.505 | 9.083 | Matrícula 228531, 18º RI |
| AP 181 E VG Integralização de capital | 3 jun 2026 | 99 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 228615, 18º RI |
| AP 83 E VG Retomada por inadimplência | 8 mai 2026 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 598.484 | 6.107 | 10.144 | Matrícula 228557, 18º RI |
| AP 143 E VG | 24 abr 2026 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 525.000 | 5.357 | 8.898 | Matrícula 228593, 18º RI |
| AP 66 E VG | 2 abr 2026 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 479.000 | 4.888 | 8.119 | Matrícula 228548, 18º RI |
| AP 15 E VG | 2 mar 2026 | 99 m² | ≈ 60 m² | R$ 470.000 | 4.747 | 7.833 | Matrícula 228517, 18º RI |
| AP 133 E VG Dação em pagamento | 24 fev 2026 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 360.000 | 3.673 | 6.102 | Matrícula 228587, 18º RI |
| AP 43 E 1VG | 20 jan 2026 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 425.000 | 4.337 | 7.203 | Matrícula 228533, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 3.575/m² para R$ 4.818/m² (+35%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de −17%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 99 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 55 unidades vendidas
- 98 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 30 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Marechal Mário Guedes, 2 | 2014 | 286 | 5.374 |
| Avenida Kenkiti Simomoto, 728 | 2014 | 129 | 5.857 |