Condomínio Varanda Botanic
Avenida Miguel Estefno, 2800
- R$/m² construído
- 5.249
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.016
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 61
- desde 2006, em 52 unidades
- Última venda
- R$ 430 mil
- 18 set 2026
- Construção
- 2016
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
61 de 61| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 34 E VG | 18 set 2026 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 430.000 | 5.119 | 7.818 | Matrícula 190213, 8º RI |
| AP 132 E 2VGS | 14 set 2026 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 650.000 | 5.702 | 8.667 | Matrícula 190291, 8º RI |
| AP 124 E VG | 16 jun 2026 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 515.000 | 6.131 | 9.364 | Matrícula 190285, 8º RI |
| AP 111 E VG | 9 jun 2026 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 440.000 | 5.238 | 8.000 | Matrícula 190274, 8º RI |
| AP 154 E VG | 10 mar 2026 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 480.000 | 5.714 | 8.727 | Matrícula 190309, 8º RI |
| AP 31 E VG | 27 fev 2026 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 420.000 | 5.000 | 7.636 | Matrícula 190210, 8º RI |
| AP 116 E 2VGS | 5 dez 2025 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 575.000 | 5.044 | 7.667 | Matrícula 190279, 8º RI |
| AP 173 E 2VGS | 20 out 2025 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 620.000 | 5.439 | 8.267 | Matrícula 190324, 8º RI |
| AP 106 E 2VGS | 16 out 2025 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 620.000 | 5.439 | 8.267 | Matrícula 190271, 8º RI |
| AP 128 E VG | 5 set 2025 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 500.000 | 5.952 | 9.091 | Matrícula 190289, 8º RI |
| AP 41 E VG | 15 ago 2025 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 410.000 | 4.881 | 7.455 | Matrícula 190218, 8º RI |
| AP 6 E VG | 17 mar 2025 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 520.000 | 5.200 | 8.000 | Matrícula 190192, 8º RI |
| AP 158 E VG | 23 ago 2024 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 485.000 | 5.774 | 8.818 | Matrícula 190313, 8º RI |
| AP 117 E 2VGS | 20 mai 2024 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 550.000 | 4.825 | 7.333 | Matrícula 190280, 8º RI |
| AP 71 E VG | 8 mar 2024 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 408.000 | 4.857 | 7.418 | Matrícula 190242, 8º RI |
| AP 164 E VG | 8 dez 2023 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 441.800 | 5.260 | 8.033 | Matrícula 190317, 8º RI |
| AP 22 E VG Venda de parte do imóvel | 21 set 2023 | 99 m² | ≈ 65 m² | — | — | — | Matrícula 190203, 8º RI |
| AP 142 E 2VGS Venda de parte do imóvel | 8 ago 2023 | 114 m² | ≈ 75 m² | — | — | — | Matrícula 190299, 8º RI |
| AP 93 E 2VGS | 2 ago 2023 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 475.000 | 4.167 | 6.333 | Matrícula 190260, 8º RI |
| AP 161 E VG Cessão com alienação fiduciária | 19 jun 2023 | 84 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 190314, 8º RI |
| AP 102 E 2VGS | 26 mai 2023 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 635.000 | 5.570 | 8.467 | Matrícula 190267, 8º RI |
| AP 125 E VG Venda de parte do imóvel | 28 dez 2022 | 84 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 190286, 8º RI |
| AP 168 E VG Retomada por inadimplência | 17 out 2022 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 126.872 | 1.510 | 2.307 | Matrícula 190321, 8º RI |
| AP 152 E 2VGS | 25 ago 2022 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 438.456 | 3.846 | 5.846 | Matrícula 190307, 8º RI |
| AP 61 E VG | 5 ago 2022 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 450.000 | 5.357 | 8.182 | Matrícula 190234, 8º RI |
| AP 58 E VG Cessão com alienação fiduciária | 15 jul 2022 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 136.457 | 1.624 | 2.481 | Matrícula 190233, 8º RI |
| AP 178 E VG | 13 mai 2022 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 480.000 | 5.714 | 8.727 | Matrícula 190329, 8º RI |
| AP 102 E 2VGS | 25 nov 2021 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 595.000 | 5.219 | 7.933 | Matrícula 190267, 8º RI |
| AP 145 E VG | 16 nov 2021 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 425.000 | 5.060 | 7.727 | Matrícula 190302, 8º RI |
| AP 171 E VG | 9 nov 2021 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 435.000 | 5.179 | 7.909 | Matrícula 190322, 8º RI |
| AP 155 E VG | 3 nov 2021 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 400.000 | 4.762 | 7.273 | Matrícula 190310, 8º RI |
| AP 13 E VG | 13 out 2021 | 99 m² | ≈ 65 m² | R$ 416.000 | 4.202 | 6.400 | Matrícula 190196, 8º RI |
| AP 134 E VG | 11 jun 2021 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 375.000 | 4.464 | 6.818 | Matrícula 190293, 8º RI |
| AP 13 E VG Retomada por inadimplência | 11 mai 2021 | 99 m² | ≈ 65 m² | R$ 697.417 | 7.045 | 10.729 | Matrícula 190196, 8º RI |
| AP 101 E VG | 29 abr 2021 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 360.000 | 4.286 | 6.545 | Matrícula 190266, 8º RI |
| AP 97 E 2VGS | 25 mar 2021 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 505.000 | 4.430 | 6.733 | Matrícula 190264, 8º RI |
| AP 35 E VG | 12 mar 2021 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 360.000 | 4.286 | 6.545 | Matrícula 190214, 8º RI |
| AP 33 E VG Retomada por inadimplência | 15 dez 2020 | 99 m² | ≈ 65 m² | R$ 325.828 | 3.291 | 5.013 | Matrícula 190212, 8º RI |
| AP 131 E VG | 28 set 2020 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 449.000 | 5.345 | 8.164 | Matrícula 190290, 8º RI |
| AP 104 E VG | 3 set 2020 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 400.000 | 4.762 | 7.273 | Matrícula 190269, 8º RI |
| AP 13 E VG | 10 ago 2020 | 99 m² | ≈ 65 m² | R$ 550.000 | 5.556 | 8.462 | Matrícula 190196, 8º RI |
| AP 12 E VG | 8 mai 2019 | 101 m² | ≈ 66 m² | R$ 415.000 | 4.109 | 6.288 | Matrícula 190195, 8º RI |
| AP 22 E VG | 26 abr 2019 | 99 m² | ≈ 65 m² | R$ 344.925 | 3.484 | 5.307 | Matrícula 190203, 8º RI |
| AP 46 E 2VGS | 12 abr 2019 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 366.600 | 3.216 | 4.888 | Matrícula 190223, 8º RI |
| AP 122 E 2VG | 9 abr 2019 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 430.000 | 3.772 | 5.733 | Matrícula 190283, 8º RI |
| AP 67 E 2VGS | 29 mar 2019 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 375.060 | 3.290 | 5.001 | Matrícula 190240, 8º RI |
| AP 73 E 2VGS | 25 mar 2019 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 482.064 | 4.229 | 6.428 | Matrícula 190244, 8º RI |
| AP 172 E 2VG | 21 mar 2019 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 432.400 | 3.793 | 5.765 | Matrícula 190323, 8º RI |
| AP 104 E VG | 20 mar 2019 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 299.000 | 3.560 | 5.436 | Matrícula 190269, 8º RI |
| AP 6 E VG | 18 mar 2019 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 346.860 | 3.469 | 5.336 | Matrícula 190192, 8º RI |
| AP 27 E VG | 14 mar 2019 | 99 m² | ≈ 65 m² | R$ 346.860 | 3.504 | 5.336 | Matrícula 190208, 8º RI |
| AP 164 E VG | 21 fev 2019 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 340.000 | 4.048 | 6.182 | Matrícula 190317, 8º RI |
| AP 151 E VG | 15 jan 2019 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 281.060 | 3.346 | 5.110 | Matrícula 190306, 8º RI |
| AP 11 E VG | 27 nov 2018 | 106 m² | ≈ 69 m² | R$ 320.000 | 3.019 | 4.638 | Matrícula 190194, 8º RI |
| AP 113 E 2VG | 28 set 2018 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 417.000 | 3.658 | 5.560 | Matrícula 190276, 8º RI |
| AP 93 E 2VGS | 7 set 2018 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 375.060 | 3.290 | 5.001 | Matrícula 190260, 8º RI |
| AP 157 E 2VG | 3 ago 2018 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 375.060 | 3.290 | 5.001 | Matrícula 190312, 8º RI |
| AP 176 E 2VG | 31 jul 2018 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 399.000 | 3.500 | 5.320 | Matrícula 190327, 8º RI |
| AP 137 E 2VG | 13 jul 2018 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 399.000 | 3.500 | 5.320 | Matrícula 190296, 8º RI |
| AP 84 E VG | 14 jun 2018 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 348.367 | 4.147 | 6.334 | Matrícula 190253, 8º RI |
| AP 132 E 2VG | 7 jun 2018 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 415.000 | 3.640 | 5.533 | Matrícula 190291, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2018 e 2026 a mediana foi de R$ 3.500/m² para R$ 5.470/m² (+56%). O IPCA do período foi de 51%: descontada a inflação, a variação é de +3,3%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 84 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 26 unidades vendidas
- 114 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 19 unidades vendidas
- 99 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 4 unidades vendidas
- 106 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Acapulco Avenida Miguel Estefno, 2533 | 2020 | 28 | 3.068 |
| Condomínio Clima do Parque Avenida Leonardo da Vinci, 2566 | 2010 | 333 | 6.014 |
| Rua Domiciano Leite Ribeiro, 51 | 2009 | 459 | 6.491 |