Edifício Justino
Avenida Mutinga, 184
- Vendas registradas
- 9
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 275 mil
- 11 jun 2022
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
9 de 9| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 10 Venda de parte do imóvel | 11 jun 2022 | 86 m² | ≈ 68 m² | — | — | — | Matrícula 92493, 16º RI |
| AP 10 Venda de parte do imóvel | 20 mai 2019 | 86 m² | ≈ 68 m² | — | — | — | Matrícula 92493, 16º RI |
| AP 3 | 23 jun 2017 | 92 m² | ≈ 72 m² | R$ 275.000 | 2.989 | 3.819 | Matrícula 92488, 16º RI |
| AP 5 | 25 jul 2014 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 120.000 | 1.395 | 1.765 | Matrícula 92490, 16º RI |
| AP 5 | 22 nov 2013 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 61.000 | 709 | 897 | Matrícula 92490, 16º RI |
| AP 4 | 15 jun 2011 | 116 m² | ≈ 91 m² | R$ 60.000 | 517 | 659 | Matrícula 92489, 16º RI |
| AP 9 | 9 out 2009 | 116 m² | ≈ 91 m² | R$ 85.000 | 733 | 934 | Matrícula 92496, 16º RI |
| AP 8 Venda de parte do imóvel | 17 jul 2009 | 92 m² | ≈ 72 m² | — | — | — | Matrícula 92495, 16º RI |
| AP 9 Venda de parte do imóvel | 6 jul 2009 | 116 m² | ≈ 91 m² | — | — | — | Matrícula 92496, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2017 a mediana foi de R$ 733/m² para R$ 2.989/m² (+308%). O IPCA do período foi de 64%: descontada a inflação, a variação é de +149%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 116 m² construídos, ≈ 91 m² privativos 2 unidades vendidas
- 92 m² construídos, ≈ 72 m² privativos 2 unidades vendidas
- 86 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Adalberto Kurt, 259 | 1970 | 3 | — |
| Residencial Di Cavalcanti Avenida Doutor Felipe Pinel, 255 | 2002 | 171 | 2.976 |
| Avenida Doutor Felipe Pinel, 180 | 2021 | 158 | 5.106 |
| Rua Adalberto Kurt, 63 | 1974 | 3 | — |
| Edifício Esmeralda Rua Professor Araújo Coelho, 597 | 2025 | 7 | 4.528 |
| Rua Sold João de Oliveira, 142 | 1982 | 3 | 6.250 |