Edifício Duas Rosas
Avenida Nova Cantareira, 1198
- R$/m² construído
- 3.914
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.803
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 65
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 432 mil
- 14 set 2026
- Construção
- 1978
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 65| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 14 set 2026 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| AP 14 BL A | 14 set 2026 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 432.000 | 5.333 | 6.545 | Matrícula 106156, 15º RI |
| AP 53 BL A | 3 jun 2026 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 300.000 | 3.704 | 4.545 | Matrícula 106171, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 27 fev 2026 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| AP 82 BL A | 27 fev 2026 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 335.000 | 4.136 | 5.076 | Matrícula 106182, 15º RI |
| AP 12 BL A | 25 fev 2026 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 430.000 | 5.309 | 6.515 | Matrícula 106154, 15º RI |
| AP 63 BL A | 15 mai 2025 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 315.000 | 3.889 | 4.773 | Matrícula 106175, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 15 mai 2025 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| AP 34 BL A | 20 fev 2025 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 317.000 | 3.914 | 4.803 | Matrícula 106164, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 20 fev 2025 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
| AP 24 BL A | 18 jul 2024 | 81 m² | ≈ 66 m² | R$ 220.770 | 2.726 | 3.345 | Matrícula 106160, 15º RI |
| GARAGEM SS Venda de parte do imóvel | 18 jul 2024 | 1.390 m² | — | — | — | — | Matrícula 106216, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 679/m² para R$ 4.722/m² (+595%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +136%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 81 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 21 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Nova Cantareira, 1214 | 1978 | 9 | — |
| Rua Imperatriz, 193 | 1975 | 3 | — |
| Rua Imperatriz, 208 | 2002 | 4 | — |
| Avenida Nova Cantareira, 1304 | 1984 | 34 | 3.636 |
| Avenida Nova Cantareira, 1201 | 1970 | 5 | — |
| Rua Lagoa Verde, 153 | 2002 | 3 | — |