Avenida Padre Francisco de Toledo, 74
- R$/m² construído
- 4.167
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.714
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 32
- desde 2006, em 21 unidades
- Última venda
- R$ 200 mil
- 15 mai 2026
- Construção
- 1980
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 32| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 34 B | 15 mai 2026 | 48 m² | ≈ 35 m² | R$ 200.000 | 4.167 | 5.714 | Matrícula 75635, 16º RI |
| AP 44 A | 14 set 2023 | 57 m² | ≈ 42 m² | R$ 200.000 | 3.509 | 4.762 | Matrícula 120756, 16º RI |
| AP 31 B | 17 mar 2023 | 48 m² | ≈ 35 m² | R$ 125.000 | 2.604 | 3.571 | Matrícula 120755, 16º RI |
| AP 32 A | 14 fev 2022 | 48 m² | ≈ 35 m² | R$ 80.000 | 1.667 | 2.286 | Matrícula 184000, 16º RI |
| AP 41 B | 24 set 2021 | 48 m² | ≈ 35 m² | R$ 185.000 | 3.854 | 5.286 | Matrícula 102328, 16º RI |
| AP 32 B | 17 jul 2020 | 57 m² | ≈ 42 m² | R$ 180.000 | 3.158 | 4.286 | Matrícula 124875, 16º RI |
| AP 43 A Venda de parte do imóvel | 22 nov 2019 | 48 m² | ≈ 35 m² | — | — | — | Matrícula 0, 16º RI |
| AP 43 A | 17 ago 2018 | 48 m² | ≈ 35 m² | R$ 116.000 | 2.417 | 3.314 | Matrícula 96229, 16º RI |
| AP 22 B Abaixo da referência | 19 jul 2018 | 57 m² | ≈ 42 m² | R$ 1 | 0 | 0 | Matrícula 0, 16º RI |
| AP 11 B | 8 jun 2016 | 48 m² | ≈ 35 m² | R$ 180.000 | 3.750 | 5.143 | Matrícula 93890, 16º RI |
| AP 34 A | 22 abr 2016 | 57 m² | ≈ 42 m² | R$ 188.000 | 3.298 | 4.476 | Matrícula 70143, 16º RI |
| AP 42 A | 24 nov 2014 | 48 m² | ≈ 35 m² | R$ 175.000 | 3.646 | 5.000 | Matrícula 130799, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 956/m² para R$ 4.167/m² (+336%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +48%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 57 m² construídos, ≈ 42 m² privativos 11 unidades vendidas
- 48 m² construídos, ≈ 35 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Padre Francisco de Toledo, 88 | 1980 | 20 | — |
| Avenida Padre Estanislau de Campos, 87 | 1980 | 25 | 3.206 |
| Avenida Padre Francisco de Toledo, 81 | 1979 | 24 | 4.162 |
| Avenida Padre Francisco de Toledo, 31 | 1980 | 26 | 3.722 |
| Avenida Padre Francisco de Toledo, 138 | 1980 | 16 | 4.167 |
| Rua Padre Tomás de Vilanova, 61 | 1980 | 27 | — |