Avenida São João, 1966
- R$/m² construído
- 5.074
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.469
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 23
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 173 mil
- 8 jul 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
23 de 23| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 6 Retomada por inadimplência | 8 jul 2026 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 172.664 | 1.693 | 2.158 | Matrícula 51873, 2º RI |
| APTO 3 | 15 mai 2026 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 510.000 | 5.000 | 6.375 | Matrícula 120720, 2º RI |
| AP 4 | 9 abr 2026 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 525.000 | 5.147 | 6.562 | Matrícula 12754, 2º RI |
| AP 4 | 16 mar 2021 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 310.000 | 3.039 | 3.875 | Matrícula 12754, 2º RI |
| SA | 5 fev 2021 | 96 m² | ≈ 76 m² | R$ 300.000 | 3.125 | 3.947 | Matrícula 123753, 2º RI |
| APTO 7 | 26 nov 2019 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 307.000 | 3.010 | 3.838 | Matrícula 21317, 2º RI |
| APTO 9 Abaixo da referência | 9 nov 2018 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 8.000 | 78 | 100 | Matrícula 130976, 2º RI |
| SA | 17 out 2014 | 96 m² | ≈ 76 m² | R$ 308.000 | 3.208 | 4.053 | Matrícula 123753, 2º RI |
| APTO 7 | 25 set 2014 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 390.000 | 3.824 | 4.875 | Matrícula 21317, 2º RI |
| APTO 3 | 22 mai 2012 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 220.000 | 2.157 | 2.750 | Matrícula 120720, 2º RI |
| APTO 5 Abaixo da referência | 6 abr 2011 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 25.000 | 245 | 312 | Matrícula 43284, 2º RI |
| APTO 3 | 23 mar 2011 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 150.000 | 1.471 | 1.875 | Matrícula 120720, 2º RI |
| APTO 7 | 21 mar 2011 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 180.000 | 1.765 | 2.250 | Matrícula 21317, 2º RI |
| APTO 8 | 13 dez 2010 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 150.000 | 1.471 | 1.875 | Matrícula 73128, 2º RI |
| APTO 1 | 7 dez 2010 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 76.000 | 745 | 950 | Matrícula 7285, 2º RI |
| APTO 6 | 26 nov 2010 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 150.000 | 1.471 | 1.875 | Matrícula 51873, 2º RI |
| APTO 6 Abaixo da referência | 31 ago 2010 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 18.000 | 176 | 225 | Matrícula 51873, 2º RI |
| APTO 6 Cessão de direitos | 31 ago 2010 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 76.000 | 745 | 950 | Matrícula 51873, 2º RI |
| AP 4 | 20 ago 2010 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 160.000 | 1.569 | 2.000 | Matrícula 12754, 2º RI |
| SA | 1 jul 2010 | 96 m² | ≈ 76 m² | R$ 71.000 | 740 | 934 | Matrícula 36946, 2º RI |
| APTO 3 | 16 abr 2009 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 50.000 | 490 | 625 | Matrícula 52359, 2º RI |
| SA | 8 ago 2008 | 96 m² | ≈ 76 m² | R$ 40.000 | 417 | 526 | Matrícula 36496, 2º RI |
| AP 4 Abaixo da referência | 31 jul 2006 | 102 m² | ≈ 80 m² | R$ 30.000 | 294 | 375 | Matrícula 12754, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 417/m² para R$ 5.074/m² (+1.118%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +353%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 102 m² construídos, ≈ 80 m² privativos 8 unidades vendidas
- 96 m² construídos, ≈ 76 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Nothmann, 1127 | 1970 | 16 | 4.945 |
| Edifício Barão de Morenos Alameda Nothmann, 1149 | 1950 | 11 | 3.544 |
| Edifício Maria Tereza Avenida São João, 1896 | 1956 | 34 | 3.696 |
| Edifício Rosemarie Avenida São João, 1920 | 1956 | 32 | — |
| Rua General Júlio Marcondes Salgado, 129 | 1970 | 17 | 4.385 |
| Avenida São João, 1889 | 1970 | 91 | 4.779 |